从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业(yè)主们在两个月内经历了(le)心态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落(luò)款为“一(yī)位热心业主”的(de)倡(chàng)议书在(zài)佛山(shān)市场引发轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛山南海万达(dá)华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府(fǔ)业主的中介(jiè)故意(yì)放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话(huà)术让其(qí)他业主对(duì)房(fáng)产价值丧失(shī)信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不(bù)要低于(yú)300万(wàn)元，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打压(yā)房(fáng)价(jià)的中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也开(kāi)始了第二次护盘(pán)行动(dòng)，他们在(zài)绿地锦天府的门农村信用社几点上班下班时间口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到(dào农村信用社几点上班下班时间)中介(jiè)散(sàn)播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租(zū)售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价(jià)掉入(rù)第二梯(tī)队(duì)，房(fáng)产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起了一轮集(jí)体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带(dài)头低价(jià)抛售，不符合国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终(zhōng)在(zài)2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历史(shǐ)极(jí)值，供过于求(qiú)导致房(fáng)价(jià)回调，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然(rán)不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从(cóng)未(wèi)收到过(guò)相关(guān)倡议(yì)书。不过，其(qí)中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起波(bō)澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房(fáng)产中(zhōng)介向时代(dài)财经指出，目前没有接(jiē)到(dào)业主上调挂牌价(jià)或下架房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价(jià)并未受到倡议(yì)书(shū)的(de)影响(xiǎng)，万达(dá)华(huá)府的(de)成(chéng)交量(liàng)和价格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面取消执行了(le)6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市(shì)启动复(fù)苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月(yuè)冲至近一(yī)年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个(gè)月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华(huá)府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的(de)前(qián)一(yī)天(tiān)紧(jǐn)急下架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释道该地(dì)块是“因故终止出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正的原因是(shì)与(yǔ)地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不(bù)满地(dì)块低价(jià)出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引(yǐn)多名南京地产投资人(rén)士的说法(fǎ)称上述(shù)传言属(shǔ)实。时代财(cái)经了解(jiě)到，中建国熙(xī)公馆的(de)前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北(běi)新区单价(jià)新(xīn)高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者(zhě)价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国(guó)多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价(jià)的(de)“三年行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到4万元/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)数据显示(shì)，绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了(le)解(jiě)到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而(ér)后(hòu)才被人截图(tú)外传，外界(jiè)普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因归结(jié)于西安二手(shǒu)房市(shì)场连(lián)续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻(lín)居(jū)停止贱(jiàn)卖(mài)房产(chǎn)的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西湖(hú)区融(róng)创河滨之(zhī)城的(de)业主因“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自(zì)己的房(fáng)子(zi)”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多地(dì)楼(lóu)市重新(xīn)活跃(yuè)，一二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱(bào)团(tuán)涨价的(de)行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花(huā)苑小区个别业(yè)主发布(bù)的集体涨价言论，开(kāi)出了史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停了(le)该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是(shì)业主们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的(de)数据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格同比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个(gè)和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城(chéng)市分别(bié)有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成(chéng)交量(liàng)出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易(yì)量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去(qù)年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和(hé)咨(zī)询的人(rén)都(dōu)少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的(de)一家门店(diàn)负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没(méi)人(rén)看，要么(me)价(jià)格挂(guà)高了(le)，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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