经济日报(bào)文章指出，一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化(huà)相关举措。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言(yán)，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地(dì)产调(diào)控政策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一(yī)年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需求(qiú)较(jiào)为集中释放后，最近一些城(chéng)市成交(jiāo)量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济(jì)大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷(dài)的40％，房地(dì)产相关收(云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人shōu)入占地方综(zōng)合财力(lì)的50％，居(jū)民财富的60％都用在(zài)住房上(shàng)。一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多(duō)项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近期有些城市(shì)房地产交易量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为(wèi)需(xū)求(qiú)集中释放后的自然调(diào)整(zhěng)，市场修复过程中短(duǎn)期上(shàng)下波动是正常现象(xiàng)，当前房(fáng)地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国(guó)人口流动和住房改善(shàn)需求，市场(c云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人hǎng)潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地(dì)产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在经(jīng)济转为正常增(zēng)长后(hòu)应(yīng)尽快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全面实现不(bù)动产统一登记，很多人将其视为(wèi)房地产税征收开(kāi)始的信号(hào)。并就(jiù)此担心，房地(dì)产税一(yī)旦征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成本(běn)就会增(zēng)加，如(rú)果(guǒ)持有人(rén)选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房产，市场供(gōng)应(yīng)量加大，房价(jià)有所下(xià)降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记并不意味与房地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示(shì)，房地产税改(gǎi)革试点依照全国(guó)人大常委会的授(shòu)权进(jìn)行，一些城市开展了调(diào)查摸底(dǐ)和(hé)初步研(yán)究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年(nián)内不具备扩大房地产税改革(gé)试点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房地产税改革(gé)试(shì)点是否推进，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继(jì)续助力(lì)市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如(rú)广东潮州市(shì)最近明确(què)，首次买(mǎi)一手住房(fáng)，可提(tí)取公积(jī)金(jīn)支(zhī)付(fù)首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明(míng)确(què)，三孩家庭(tíng)首次申请(qǐng)住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款，最高额(é)度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩(hái)家庭改善性需(xū)求的支持(chí)。一线城市的房地产(chǎn)市场(chǎng)调控政策一(yī)直备受(shòu)关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明政策持续(xù)重点关(guān)注刚需和改善性(xìng)需求(qiú)，会对(duì)其他一线等热(rè)点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策(cè)还有进一(yī)步细化的空间(jiān)。保交楼(lóu)对(duì)市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观(guān)望者才敢买(mǎi)房，各地还须(xū)继续扎实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市(shì)降低(dī)限购门槛、调整限(xiàn)购区(qū)域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未来各地有望进(jìn)一步(bù)优化限购举(jǔ)措。金(jīn)融政策对房地(dì)产市场的作用十分明显，有观点认为“房地(dì)产短(duǎn)期看(kàn)金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年下(xià)半(bàn)年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融支持举措(cuò)，均为今年(nián)以来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融(róng)政策仍将在(zài)供需两(liǎng)端发力，既更好满(mǎn)足房企合理(lǐ)融(róng)资(zī)需求(qiú)，又支(zhī)持刚需和改(gǎi)善性住房(fáng)需(xū)求，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调控(kòng)政策“既(jì)管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏(sū)是防(fáng)止大起大(dà)落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市(shì)而言(yán)，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头(tóu)时(shí)政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广(guǎng)东(dōng)深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻(wén)。深(shēn)圳(zhèn)市(shì)二手(shǒu)房指导价举措(cuò)已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银(yín)行按(àn)照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前(qián)，一(yī)度在二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易平台上看不到的二(èr)手房交易(yì)指导价(jià)又重新标(biāo)注，也就是(shì)说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继(jì)续(xù)执行。一线等(děng)热点城市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回过(guò)热状态？需要政策制定者根据市场情况细致(zhì)衡量(liàng)。

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