楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新房二手房(fáng)成交量均录(lù)得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心监测数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新(xīn)建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的(de)下(xià)滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规(guī)模(mó)，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市(shì)场活跃度有望保(bǎo)持，而(ér)多数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度(dù)计，一线城(chéng)市的(de)政策方向与价格走势均是测量市场温度(dù)的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中(zhōng)心发布关(guān)于公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中心(xīn)关(guān)于贯彻落实二孩及(jí)以(yǐ)上家(jiā)庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及(jí)以上的家(jiā)庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首(shǒu)套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委(wěi)员会发(fā)布《关于本市实施多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住房(fáng)公积金租赁(lìn)提取规定的多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际(jì)房租支出(chū)提取(qǔ)住房公积金。符(fú)合本市(shì)住房公积金(jīn)贷款规定的(de)多(duō)子女家庭购(gòu)买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积(jī)金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公(gōng)积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于(yú)多孩家(jiā)庭(tíng)降低买房成本，预(yù)计其它城(chéng)市后续会(huì)大力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上(shàng)海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新(xīn)房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期(qī)中(zhōng)有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一(yī)批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适(shì)度放(fàng)松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为(wèi)25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营(yíng)销动(d衢州是哪个省的城市 衢州在浙江富裕吗òng)作，以加推(tuī)房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级(jí)分析师吴智杰对时代(dài)周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明(míng)显提(tí)升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目(mù)约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后(hòu)续契(qì)合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出(chū)游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭(háng)州、北京等城(chéng)市受出游(yóu)原因(yīn)影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动(dòng)产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关(guān衢州是哪个省的城市 衢州在浙江富裕吗)营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板块(kuài)情况来看(kàn)，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依(yī)旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾(wān)新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块(kuài)来访(fǎng)低于日常。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，二季度(dù)市场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是(shì)年(nián)内(nèi)供应高(gāo)峰期，短期供应量(liàng)还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)则(zé)指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一(yī)”期间的成交情况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放(fàng)了一(yī)定的积极信号，有利于(yú)后(hòu)续(xù)市(shì)场置业情绪的(de)进(jìn)一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的(de)重要因素之(zhī)一。预(yù)计随着经(jīng)济步伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交(jiāo)有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回(huí)升态(tài)势。

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