过去辉煌的千亿房企如今(jīn)正(zhèng)在面临退市(shì)潮(cháo)，这是一(yī)场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司的股价低(dī)于1元，其中超(chāo)过10家A股房企股价低于1元/股，可(kě)能触发强(qiáng)制退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前(qián)高速扩张的(de)激进企(qǐ)业，在周(zhōu)期性调(diào)整后(hòu)面临着过(guò)去的举债扩张(zhāng)的后果(guǒ)。

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　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连(lián)续18个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)，预计(jì)将连(lián)续20个交易(yì)日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据(jù)深交所相关规(guī)定，其股票存在被终止水晶有灵性是不是迷信，水晶是辟邪还是招鬼上(shàng)市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发(fā)布公告，公司股(gǔ)票(piào)收(shōu)盘价连续(xù)13个交易日(rì)均低于1元/股，预(yù)计连(lián)续二十个交易日低于1元/股。根据规定，该公(gōng)司股票(piào)可能被深圳证(zhèng)券交易所终止上市交易。因触及交(jiāo)易(yì)类(lèi)强制退市情(qíng)形而(ér)终止(zhǐ)上(shàng)市，公司(sī)股票(piào)不(bù)进(jìn)入退市整理期。

　　目(mù)前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今年首个被强制(zhì)退(tuì)市，其股价连(lián)续20个交(jiāo)易(yì)日低(dī)于(yú)1元。另(lìng)外，ST中天也因(yīn)同样的原因被要求强制退(tuì)市并转到老(lǎo)三板(bǎn)。市场猜(cāi)测下(xià)一个面(miàn)临(lín)强(qiáng)制退市(shì)的房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已连续超过(guò)18个交易日低于1元。尽(jǐn)管该(gāi)企业的大(dà)股(gǔ)东(dōng)和管(guǎn)理层(céng)正在讨论(lùn)稳定股价的(de)措施(shī)，但其股价仍在持(chí)续下跌，可能(néng)未能及时挽回(huí)局势。

　　据了(le)解，房地产行业在2023年开始在(zài)政策引导(dǎo)下缓慢复苏(sū)，但整体仍面临压(yā)力。许多(duō)上市房(fáng)企在(zài)2022年面临(lín)营(yíng)业收(shōu)入下滑和(hé)盈利亏损的局面。今年前4个月，国有(yǒu)房企的(de)发债量同比(bǐ)增长5％，而民营房企的(de)发(fā)债(zhài)量(liàng)大(dà)幅下降(jiàng)48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍面临调(diào)整压力，购(gòu)房者的(de)置业情绪持续下(xià)降。

　　这一(yī)现象发生的同时，房企发(fā)展模式也在发(fā)生转变。过去的高周转模式，即(jí)快速拿地(dì)、开发(fā)、回(huí)笼资金的方(fāng)式已经不(bù)再可(kě)行。政府出台了一系列限制措(cuò)施，如三道红线、房贷五分(fēn)档、土(tǔ)拍两集中等，严格(gé)了房(fáng)企的融资渠(qú)道。许多房企(qǐ)陷入了债(zhài)务困境，不得不寻求(qiú)债务展期(qī)来延缓问题的(de)爆发。

　　有(yǒu)业内人士(shì)表示(shì)，退市潮(cháo)将(jiāng)加快(kuài)房企(qǐ)债务重组的进程，警示整个行(xíng)业更加谨慎，并保护投资者和(hé)购房者的利益。随着(zhe)房地(dì)产行(xíng)业(yè)的加速(sù)出清，房(fáng)企基本盘有望企稳，新一(yī)轮的利好政策也(yě)将出台。这次调整后的房(fáng)地产行业需要进(jìn)行整(zhěng)顿和养护(hù)，以便迎接新(xīn)的发(fā)展阶段(duàn)。在此(cǐ)之前，可(kě)能会(huì)有更多(duō)房地产企(qǐ)业(yè)退市(shì)，最终只剩下(xià)头(tóu)部企业(yè)。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，中国人民大学(xué)原副(fù)校长、中国资本市场研究(jiū)院院(yuàn)长(zhǎng)吴(wú)晓求在某个(gè)房企(qǐ)会议上表示(shì)：“我们一个时期以(yǐ)来，我们把它（房地(dì)产）当作一(yī)种金融产品来投资，所以(yǐ)严重破坏了(le)房地产(chǎn)业的生(shēng)态环(huán)境，也会(huì)严重地损害了它的信誉。所以(yǐ)一个时期以来，人们(men)把(bǎ)很多问(wèn)题的根源(yuán)都归结于它，以(yǐ)为把房地产业的问题(tí)解(jiě)决了(le)中(zhōng)国经济就没(méi)什么问题。这是(shì)因(yīn)为过去它的确形象(xiàng)太差，我几乎没(méi)看到有一家房地产企业(yè)有什么美誉度，过(guò)去居然还有人干这个成了中国首富(fù)，这(zhè)个(gè)首富是没任何价值的。

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