大家(jiā)好(hǎo)，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷(qióng)，还得加(jiā)倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看(kàn)咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内(nèi)最火的不(bù)是中(zhōng)特(tè)估、金特估(gū)，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽(cáo)称(chēng)，本来一个(gè)上海的(de)朋友约好(hǎo)了来(lái)北京小(xiǎo)聚，突然说来(lái)不了了，我以为有(yǒu)什(shén)么情况多问一句(jù)。他说(shuō)：他(tā)在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还影响了(le)近期的股市(shì)。有(yǒu)分析师称，云(yún)锦东方的(de)打新，直(zhí)接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止的最后半天，人气(qì)依然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日(rì)上午8时(shí)50分，认筹入口已排起(qǐ)约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且冻资证明(míng)需要(yào)徐汇区的银(yín)行网点，外(wài)加要求一年内(nèi)的流水单，也(yě)是上海积分制以来首个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开(kāi)发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们(men)仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买房(fáng)？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批(pī)次(cì)入市(shì)新(xīn)盘中的云锦东方三(sān)期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手房均价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记(jì)录(lù)来看，云锦二(èr)期(qī)去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是(shì)说，只要(yào)打中一套云(yún)锦东(dōng)方，就(jiù)能稳赚2000多万(wàn)！据(jù)一些购房指南(nán)分析(xī)，以本次(cì)的均套面(miàn)积355平(píng)为例，按照(zhào)当下(xià)二手房的成交价，用(yòng)最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚参(cān)与认购

　　据称(chēng)，根(gēn)据(jù)此次的认购火悔辱的意思解释，悔辱的意思和拼音是什么爆程度，预计该批次的(de)云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)会成为上海积分制以来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新(xīn)而(ér)卖掉(diào)所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛料。据(jù)说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针(zhēn)对积分不够的购房(fáng)者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为(wèi)单(dān)位得以高分入围；代持(chí)则(zé)是先以别人的名义购房，以后通过交易等方(fāng)式将产(chǎn)证进(jìn)行变更。

　　据说被(bèi)工作(zuò)人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是(shì)一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，这(zhè)几天关于(yú)房地产(chǎn)市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套(tào)房(fáng)的，也(yě)有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打新几千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧失(shī)投资属(shǔ)性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展，同(tóng)一个城市内部分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库(kù)存(cún)巨大(dà)且创(chuàng)了(le)新(xīn)高。中国楼市已经进(jìn)入了总(zǒng)量(liàng)过剩，供求关系强弱分化比较明(míng)显的情况，特别是(shì)在人口出生率(lǜ)没出(chū)现转折的背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应(yīng)该会(huì)存在非常长一段时间。一(yī)二线城(chéng)市(shì)只有好(hǎo)地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四(sì)线城市个别城(chéng)市好地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入(rù)的城市可能永(yǒng)远也不会涨了(le)，就是(shì)进(jìn)入鹤岗化。

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