过去(qù)辉煌的千亿房企如今正(zhèng)在面临退市潮，这是一场史无前例的大(dà)撤(chè)退(tuì)。截至5月31日收盘(pán)，A股有十几(jǐ)家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触(chù)发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中(zhōng)甚至包括(kuò)阳蒸馒头开锅多少分钟熟透，蒸馒头开锅多少分钟熟透了(yáng)光(guāng)城、泰禾(hé)这两家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是之(zhī)前高速(sù)扩张的激进企业，在周期性调整(zhěng)后面临着(zhe)过去(qù)的举债(zhài)扩(kuò)张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告(gào)称，截至2023年5月31日，公(gōng)司(sī)股票(piào)收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续(xù)20个交易日低于1元/股。根据深(shēn)交(jiāo)所(suǒ)相关规定，其股票(piào)存在被终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告，公司股票收盘价(jià)连续13个交易日(rì)均低(dī)于1元/股，预计连续二(èr)十个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根(gēn)据(jù)规定，该公司(sī)股(gǔ)票可能(néng)被深圳证券交易所终止上市交(jiāo)易。因触及(jí)交(jiāo)易类强(qiáng)制退市情形(xíng)而终止上市(shì)，公司(sī)股票不(bù)进入退(tuì)市整(zhěng)理(lǐ)期。

　　目前(qián)，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被强制(zhì)退市，其股价连续20个交易(yì)日低(dī)于1元(yuán)。另外，ST中天也因同样的原因被要求(qiú)强(qiáng)制退市并转到老三板(bǎn)。市场猜测下(xià)一个面临(lín)强(qiáng)制(zhì)退市的房企可能(néng)是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已(yǐ)连续(xù)超(chāo)过(guò)18个交易日低于(yú)1元。尽管(guǎn)该(gāi)企业(yè)的大(dà)股东和管理层正(zhèng)在讨论稳(wěn)定股价的措(cuò)施(shī)，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可能未(wèi)能及(jí)时挽(wǎn)回局势。

　　据(jù)了解(jiě)，房(fáng)地产行业在2023年开(kāi)始在(zài)政策引导下缓(huǎn)慢复苏(sū)，但整体仍(réng)面临压(yā)力。许(xǔ)多上市房企(qǐ)在2022年(nián)面临营业(yè)收入下滑(huá)和盈利亏损的局面。今年前4个月(yuè)，国(guó)有房(fáng)企的发(fā)债量同比增(zēng)长5％，而民营房企(qǐ)的发债量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍(réng)面临调整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的同时，房企发展模式(shì)也在发生转变。过去的高(gāo)周(zhōu)转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经不(bù)再可(kě)行。政(zhèng)府出(chū)台了(le)一系列(liè)限制措施，如三(sān)道(dào)红蒸馒头开锅多少分钟熟透，蒸馒头开锅多少分钟熟透了线、房贷五分档(dàng)、土(tǔ)拍两集中(zhōng)等，严格了房企的融资渠道。许多(duō)房企陷入了债务(wù)困境，不得不寻求债务展(zhǎn)期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表(biǎo)示，退市潮(cháo)将加(jiā)快房企(qǐ)债务重组的(de)进程，警示整个(gè)行(xíng)业(yè)更(gèng)加(jiā)谨慎，并(bìng)保护(hù)投(tóu)资(zī)者和购房者的利益。随着房地产行业的加速出清(qīng)，房(fáng)企基本盘有望企稳，新一轮的(de)利好政策也(yě)将出台。这(zhè)次调整后的房地产行(xíng)业需要进行整顿和养护，以便迎接新的(de)发展(zhǎn)阶段。在此之前，可(kě)能会有更(gèng)多房地产企业退市，最终只(zhǐ)剩(shèng)下头(tóu)部企(qǐ)业。

　　值得(dé)注意的是，中(zhōng)国人民大学原副校长、中国资本市场研(yán)究院院长吴晓求在某个房(fáng)企会(huì)议上表示：“我们一个时期以来(lái)，我们把它（房地产）当作一种(zhǒng)金融产品来投资，所以严重破坏了房地产业的生态环(huán)境，也会严重地损害了它(tā)的(de)信(xìn)誉。所以一个时期以来，人们(men)把(bǎ)很多问题的根源都归结于它(tā)，以为把(bǎ)房地(dì)产(chǎn)业(yè)的(de)问题解决了中国经(jīng)济就(jiù)没什(shén)么问题。这(zhè)是因为过去它(tā)的(de)确形象太差，我几乎没看到有一家房(fáng)地(dì)产企业(yè)有什么(me)美(měi)誉度，过(guò)去居然还(hái)有人干这个(gè)成了中国(guó)首富，这个首(shǒu)富是没(méi)任何价值的。

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