大(dà)家好，听说过上海云锦东(d被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗ōng)方吗？没听过的话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒一(yī)样比较(jiào)穷(qióng)，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内最火的不是(shì)中特(tè)估、金特估(gū)，也(yě)不是AI，而是上海的(de)新楼(lóu)盘——云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来(lái)北(běi)京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙(máng)着(zhe)认筹(chóu)云(yún)锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还影(yǐng)响了近期(qī)的股(gǔ)市。有分析师称，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新，直(zhí)接把市场带回(huí)调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最(zuì)严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资(zī)证(zhèng)明(míng)需要徐汇(huì)区的银行网点，外(wài)加(jiā)要求一年内的(de)流(liú)水单，也是上海积分(fēn)制(zhì)以来首个(gè)要求(qiú)银行流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居研究(jiū)院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高(gāo)认购(gòu)门槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二(èr)套房冻资(zī)2900万的(de)苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利(lì)的(de)土(tǔ)豪们仍扎(zhā)推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么富(fù)人都(dōu)在排队买(mǎi)房？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入(rù)市新盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东方三(sān)期，共推(tuī)售(shòu)105套(tào)房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平(píng)方米。

　　而(ér)周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的成交(jiāo)记录(lù)来(lái)看，云锦二期去年(nián)至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南分(fēn)析，以(yǐ)本次的(de)均套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房(fáng)的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程(chéng)度，预计该批次(cì)的(de)云锦(jǐn)东方会成为上海积分制以(yǐ)来第一个真(zhēn)正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意(yì)味着名下无房。买的(de)起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭，或者(zhě)为(wèi)了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛(niú)两种主要操作方式(shì)：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的(de)方式主要针对(duì)积(jī)分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入围(wéi)；代持则(zé)是先(xiān)以别人的名义购房，以后通过交易(yì)等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一(yī)句话(huà)：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么(me)不让(ràng)我认筹！

　　中原(yuán)地(dì)产(chǎn)首席(xí)分(fēn)析师张(zhāng)大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一(yī)日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市(shì)场的分化(huà)越(yuè)来越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市(shì)已(yǐ)经逐步丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城(chéng)市(shì)内部分化也(yě)剧(jù)烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全国住(zhù)房库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市(shì)已(yǐ)经进入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的(de)情况，特(tè)别是在人口出生率没出现转折(zhé)的背景下，楼市(shì)供应过剩(shèn被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗g)的行(xíng)情应该(gāi)会(huì)存在非常长一段时间。一二线(xiàn)城市只有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三四线城市(shì)个别城市好地段(duàn)还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市可能永远也不会(huì)涨了，就(jiù)是进入鹤(hè)岗化。

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