一线城市，也(yě)不(bù)端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么这(zhè)么重要？首先二手房(fáng)指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后(hòu)一个还(hái)在“认真”实施(shī)这条政(zhèng)策的(de)城市，最后(hòu)深圳是(shì)房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价如果(guǒ)取(qǔ)消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价(jià)”正式结(jié)束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官方参(cān)考(kǎo)价（指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)），银行核定(dìng)房价以(yǐ)网签备(bèi)案价和(hé)评估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看到官方(fāng)文件。据证券时(shí)报(bào)21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进认为，本次(cì)政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照(zhào)新(xīn)的(de)规则(zé)进(jìn)行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日(rì)，深圳楼(lóu)市(shì)二手房指导价横空(kōng)出(chū)世。当时，深圳一口气公布(bù)开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场了(le)全市(shì)3595个(gè)小区的参考价(jià)，很多(duō)南山(shān)、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直(zhí)接按照(zhào)当时的市场价打了(le)5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价(jià)打七折(zhé)即700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需要全款支(zhī)付的部(bù)分，实际首付去(qù)到了510万(wàn)，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重(zhòng)代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有家(jiā)研究(jiū)中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价(jià)的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低(dī)于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深切的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体推测，如(rú)果(guǒ)案(àn)例属实(shí)，买(mǎi)家的实际购房成本(běn)高(gāo)达20万/平，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三(sān)年的房贷和持有成(chéng)本(běn)，差不多(duō)亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介的(de)日子难过(guò)，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调(diào)下，2022年以来(lái)，实施了二手房(fáng)指导价的(de)城市陆陆(lù)续(xù)续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在(zài)房山区试点(diǎn)多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩(hái)家庭(tíng)在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个(gè)大中(zhō开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场ng)城市商品住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)变动(dòng)情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二(èr)手房价格仍然是(shì)同(tóng)比去年(nián)依然(rán)是下降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同比(bǐ)增长了，其他二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥(féi)等城市(shì)价格都是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上(shàng)，上面(miàn)可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手房(fáng)“带押(yā)过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对(duì)于(yú)激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业(yè)要发挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两(liǎng)个词，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压不住，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持(chí)楼(lóu)市的政策(cè)，还(hái)有一大(dà)波(bō)正在路上...

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