从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了(le)心态的(de)过山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自(zì)于(yú)佛(fú)山南海(hǎi)万达华府(fǔ)的(de)“热(rè)心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同(tóng)维护(hù)房产价值，其(qí)中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时(shí)立刻从(cóng)恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开始了(le)第(dì)二(èr)次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到(dào)中介散播(bō)的负面舆论影响，以(yǐ)及中介(jiè)和物业(yè)租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价(jià)掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过(guò)百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的(de)业主(zhǔ)们发起了一(yī)轮集(jí)体(tǐ)投诉(sù)，直指江(jiāng)北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为此(cǐ)而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关(guān)于(yú)业主(zhǔ)们(men)抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂(guà)牌量(liàng)达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价(jià)回(huí)调(diào)，业主们打响的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市(shì)场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名(míng)业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向时代(dài)财经确认，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代财经(jīng)指出，目前没有接(jiē)到(dào)业(yè)主上调挂牌价或下(xià)架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介(jiè)业(yè)主告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，对(duì)比此前(qián)，业主的心态和挂(guà)牌价(jià)并未受(shòu)到(dào)倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成交量和(hé)价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消执(zhí)行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房(fáng)成交量在今(jīn)年(nián)3月(yuè)冲至(zhì)近一年的(de)峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难(nán)，这两个(gè)月客户(hù)太少了”，一(yī)名中介(jiè)表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的参考(kǎo)均价(jià)为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少(shǎo)房(fáng)源(yuán)继(jì)续下调(diào)挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的(de)公(定向直招士官到底是不是坑，定向直招士官是个坑亲身经历gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道(dào)该地块是“因(yīn)故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多名南京地(dì)产投资人(rén)士的说(shuō)法称上述传(chuán)言属(shǔ)定向直招士官到底是不是坑，定向直招士官是个坑亲身经历实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了(le)江北新区单(dān)价新高(gāo)。而(ér)此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，两者(zhě)价(jià)差超(chāo)过(guò)1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多地业主再次(cì)打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾(céng)对(duì)时代财经表示，“从业(yè)主那(nà)里了(le)解(jiě)到的情况(kuàng)是该聊天记(jì)录已经有一(yī)段时间(jiān)了”，而后才(cái)被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划(huà)的原因归结于西安二手房市场(chǎng)连(lián)续多(duō)月(yuè)的(de)回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭(háng)州和长沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行(xíng)为(wèi)。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融创河滨之(zhī)城的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的房子(zi)”，同时建议向上调(diào)整(zhěng)价(jià)格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下(xià)半年，全国多(duō)地楼(lóu)市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安(ān)区(qū)住(zhù)建(jiàn)局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小区(qū)个(gè)别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签(qiān)手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价的(de)背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然不(bù)同(tóng)的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的(de)业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们定向直招士官到底是不是坑，定向直招士官是个坑亲身经历(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)和(hé)二(èr)手住宅销售价(jià)格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环(huán)比上涨城市分(fēn)别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现(xiàn)了(le)环比回落，二手房(fáng)挂牌(pái)量持续(xù)走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极(jí)值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政(zhèng)策研(yán)究中(zhōng)心首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力(lì)更弱的原(yuán)因在(zài)于，尽管二手房交易(yì)量(liàng)明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是学(xué)区(qū)）释(shì)放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客(kè)户都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和咨询(xún)的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广(guǎng)佛区(qū)域的一(yī)家(jiā)门店(diàn)负责人(rén)告诉时代财经(jīng)，“客户(hù)都(dōu)在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客(kè)户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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