曾说出(chū)“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋(péng)友圈(quān)不(bù)算什么(me)”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一(yī)大批深圳富豪的同(tóng)心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华永道接(jiē)管的三项物业，无一(yī)逃过(guò)被公(gōng)开招(zhāo)标出售的(de)命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自(zì)住的(de)香港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗(qí)下位(wèi)于港岛东半(bàn)山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后第一(yī)代深圳富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港，最高曾(céng)在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产位列胡(hú)润富豪榜第91位(wèi)。根据《愿你平安喜乐,顺遂无忧什么意思，平安喜乐顺遂无忧什么意思 平安喜乐顺遂无忧意思解析2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家(jiā)约355亿(yì)元(yuán)人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后(hòu)，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自(zì)己居(jū)住的(de)豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红(hóng)天的(de)经(jīng)济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天(tiān)名下的红磡愿你平安喜乐,顺遂无忧什么意思，平安喜乐顺遂无忧什么意思 平安喜乐顺遂无忧意思解析祥祺中(zhōng)心也在近日被(bèi)公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅也可(kě)能(néng)在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核(hé)心物(wù)业，无一(yī)逃(táo)过被公开(kāi)招标出售(shòu)的(de)命运。这也间接坐(zuò)实(shí)祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流(liú)危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就有媒体报(bào)道称，知名(míng)百亿富(fù)豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始人陈红(hóng)天(tiān)在香港的(de)三(sān)个核心物业(yè)被(bèi)债权人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应(yīng)收账款被对方临(lín)时(shí)悔约，同时受(shòu)到(dào)一宗(zōng)大额交易买(mǎi)方(fāng)于(yú)完(wán)成交易前(qián)几天突然悔约，造(zào)成关联违约。再(zài)加上内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短(duǎn)时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过(guò)去一个(gè)多月，这些(xiē)物业就陆续被(bèi)挂出来(lái)公开招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的(de)原因(yīn)，可以追溯(sù)到其2017年投资英(yīng)国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国(guó)房地产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企、民(mín)营房(fáng)企(qǐ)、港资(zī)、基金公司、房地产(chǎn)个(gè)人从(cóng)业者(zhě)、神秘(mì)富(fù)豪等各种中国(guó)买家集中出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美(měi)国，成为英(yīng)国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资(zī)了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿(yì)人民(mín)币），买(mǎi)下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红(hóng)天(tiān)激(jī)情下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然是(shì)看中了这两栋(dòng)写字(zì)楼的(de)投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集(jí)团公(gōng)司——英国石油公司、世界权(quán)威金(jīn)融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团(tuán)向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透(tòu)露，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已经(jīng)正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负(fù)资产”；在(zài)目前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深(shēn)圳富豪的(de)陈红天，其(qí)实(shí)并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们(men)身(shēn)边算不(bù)了什么(me)，长和系(xì)的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部(bù)官方微信号发(fā)文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业家应该以(yǐ)更优秀的(de)成(chéng)功(gōng)企业家作为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在我们身(shēn)边无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了(le)不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天(tiān)背后(hòu)的深圳顶(dǐng)级(jí)富(fù)豪(háo)圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心(xīn)俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了深港两地122家优质(zhì)民营企业，其中包(bāo)括(kuò)74家上(shàng)市(shì)公司(sī)，近(jìn)3000家整体关(guān)联(lián)公司，资(zī)产(chǎn)总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员上市企业增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不(bù)亚于另(lìng)外一(yī)个顶级(jí)富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同(tóng)心有关(guān)成员还(hái)共同出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心区的证券(quàn)大(dà)厦(shà)并(bìng)改名(míng)为同心(xīn)大厦，作为同心(xīn)俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈(chén)红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业(yè)家，为(wèi)深圳的发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪(pā)啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员(yuán)也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁(shuí)是野(yě)蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的(de)股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个做法，那就是(shì)辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也从同(tóng)心俱乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在香港的(de)三项核心物业都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们(men)，有谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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