豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大(dà)家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地(dì)打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨(zī)询买(mǎi)房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话(huà)来问，不过目前为止(zhǐ)还没(méi)有成交，外地咨询(xún)的客(kè)人也还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需(xū)求的，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇或者村里来(lái)买房的，有些(xiē)人则(zé)是(shì)为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购(gòu)房补(bǔ)贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住博会期间买房(fáng)每套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘(pán)项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，自己买房(fáng)的时(shí)候“不怎么挑”，看对(duì)眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来有些是(shì)中介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在该(gāi)交易网站看(kàn)到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为(wèi)最多数，总价最高的一(yī)套房则(zé)为50万，单价(jià)不(18krgp带钻的值钱吗 项链上的18krgp值钱吗bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发(fā)区、市城(chéng)乡一(yī)体化示范区(qū)、宝山经济技(jì)术开发区3个(gè)功能区(qū)，是中原城市群核心发展(zhǎn)区(qū)14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当地(dì)人称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代(dài)表的部(bù)分区(qū)域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多(duō)数(shù)人都流入了新区，房(fáng)价自然就(jiù)便宜了。”在老区土(tǔ)生(shēng)土长的(de)吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区(qū)也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨(bīn)区(qū)基础上发(fā)展(zhǎn)而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结构(gòu)的(de)调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有(yǒu)人(rén)则是因为(wèi)有好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区(qū)不是连在一起的(de)，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人(rén)搬到(dào)新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样(yàng)的(de)人口流向(xiàng)。从全市看(kàn)来(lái)，人口流(liú)失并不严重，但(dàn)城市(shì)内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全(quán)国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国人口(kǒu)普查相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老区(qū)”和县城(chéng)转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一批(pī)工(gōng)业(yè)城市，当(dāng)时(shí)鹤(hè)壁集地(dì)区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市(shì)汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经建成(chéng)了(le)一(yī)矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产量就已(yǐ)突破(pò)千万吨，在2005年(nián)的巅峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤(méi)产量(liàng)逐(zhú)年下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正(zhèng)在努(nǔ)力(lì)摆脱一(yī)个资源(yuán)型城市的标签(qiān)。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年(nián)一直(zhí)在推进(jìn)产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下(xià)降(jiàng)至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产(chǎn)业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在(zà18krgp带钻的值钱吗 项链上的18krgp值钱吗i)全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭资源型城(chéng)市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析将其归(guī)结(jié)为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤(hè)岗还是(shì)有差异性(xìng)18krgp带钻的值钱吗 项链上的18krgp值钱吗的，“应该说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地房产市(shì)场的(de)支撑力和(hé)吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房后(hòu)作为仓储使(shǐ)用，恰也说明(míng)房源的利用有了(le)新的用处(chù)。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新(xīn)的机会，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房(fáng)的再(zài)利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类(lèi)存(cún)量住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化名）

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