一线城市，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要(yào)？首先二手房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个(gè)还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策的城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前三的核(hé)心城市(shì)。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出(chū)，深圳二手房指导(dǎo)价(jià)如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利(lì)于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考价(jià)（指导(dǎo)价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参(cān)考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需要(yào)持(chí)续的(de)关注。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进(jìn)认(rèn)为，本(běn)次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照(zhào)新的规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二(èr)手房指导价横(héng)空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价(jià)，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按(àn)照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价(jià)来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉(jué)得(dé)厉害(hài)，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万(wàn)的房子(zi)，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支付的部分(fēn)，实(shí)际首(shǒu)付去到了(le)510万，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大批量买家(jiā)，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手房(fáng)参(cān)考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三(sān)亚(yà)、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也(yě)确实(shí)证明(míng)了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据安居客的统(tǒng)计，实施二(èr)手房指导(dǎo)价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响，二手房更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台当年(nián)，深圳二手住(zhù)宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年(nián)最低记录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手房(fáng)指导价(jià)发布(bù)当月(yuè)相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才(cái)能深切(qiè)的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家(jiā)的(de)实际购房成本高(gāo)达20万/平(píng)，目前(qián)价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的(de)房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日(rì)子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的(de)城(chéng)市陆陆续(xù)续低调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是(shì)最后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区试点多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡2018年中秋节是几月几号，2018年中秋节是哪一天阳历家(jiā)庭购房支(zhī)持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最(zuì)新(xīn)公布的3月份70个(gè)大中城市(shì)商品住(zhù)宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然(rán)是同比去年(nián)依然是(shì)下(xià)降的(de)。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了(le)，其他(tā)二线城市(shì)如(rú)杭(háng)州(zhōu)、成都、南京、合肥(féi)等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发(fā)文(wén)，全面推动二(èr)手房“带(dài)押过(guò)户”全国(guó)实(shí)施，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛好评的新政。对于激活(huó)二手房(fáng)交易，具有定海神针般(bān)的(de)作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回归到常识，从(cóng)字面理解(jiě)一(yī)下这两(liǎng)个(gè)词，意思就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不(bù)行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波(bō)正在路上...

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