过去(qù)辉(huī)煌的(de)千(qiān)亿(yì)房企如今正(zhèng)在面临退市潮，这是(shì)一场(chǎng)史无前例的大撤(chè)退(tuì)。截至5月31日(rì)收盘，A股(gǔ)有十(shí)几家公司(sī)的股价低于1元，其中超过10家(jiā)A股房(fáng)企股(gǔ)价低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)，可能触发强制退市，其中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝光(guāng)、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等(děng)。其中甚(shèn)至(zhì)包括阳光城、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之前(qián)高速扩张的激进企业(yè)，在周期性调整(zhěng)后(hòu)面(miàn)临着过去的(de)举(jǔ)债(zhài)扩张的后果。

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　　6月(yuè)1日，ST泰(tài)禾(hé)发布公(gōng)告称，截至2023年5月(yuè)31日(rì)，公(gōng)司股票(piào)收盘价连(lián)续18个交易(yì)日低于1元/股，预计将(jiāng)连(lián)续20个交易日低于(yú)1元(yuán)/股。根据深交(jiāo)所相(xiāng)关规定，其(qí)股票存在被终止(zhǐ)上市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票(piào)收盘(pán)价连(lián)续13个交易日均低于1元/股，预计连续二十个交易日(rì)低于1元/股。根(gēn)据规定，该公司股票可能被深圳证(zhèng)券交易所终止上市交(jiāo)易。因触及交易类强制退市情形而终止上市，公司股票(piào)不进(jìn)入退(tuì)市整理期。

　　目前(qián)，已经(jīng)有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今年首个被(bèi)强制(zhì)退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中天也(yě)因(yīn)同(tóng)样的原因被要求强(qiáng)制退市并转到老三(sān)板。市场猜测下一个面(miàn)临强制退市的房企(qǐ)可能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其(qí)股(gǔ)价已连(lián)续超(chāo)过18个交易(yì)日低(dī)于1元(yuán)。尽管该(gāi)企业(yè)的大股东和管理层正(zhèng)在讨论稳定股价的措(cuò)施，但其股(gǔ)价仍在持续下(xià)跌，可能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据(jù)了解，房地产(chǎn)行业在2023年(nián)开始(shǐ)在政策引(yǐn)导下缓(huǎn)慢复苏(sū)，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面临营业收(shōu)入下滑和盈利亏损的局面。今年前(qián)4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房企的(de)发债量大幅下降(jiàng)48％。销售方(fāng)面(miàn)不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包，房地产市场仍(réng)面临调整(zhěng)压力，购房者的置业情绪(xù)持续下降(jiàng)。

　　这一现(xiàn)象发(fā)生的(de)同(tóng)时，房企发展模式也在发生转变。过去(qù)的(de)高周转模式，即快速拿(ná)地、开发、回(huí)笼资金(jīn)的方式已(yǐ)经不再可行。政府出台了一系列限制(zhì)措施，如三道红线、房(fáng)贷五分档(dàng)、土拍两集中等，严格了房企的融(róng)资渠道(dào)。许多房企陷(xiàn)入了债务困境，不(bù)得不寻求(qiú)债务展期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业(yè)内人(rén)士表示，退(tuì)市潮将(jiāng)加快(kuài)房(fáng)企债(zhài)务重组的进程(chéng)，警示(shì)整个行业更(gèng)加(jiā)谨(jǐn)慎(shèn)，并保护投资者和购房者的利益。随着房(fáng不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包)地产行(xíng)业的加速出清，房企基本盘(pán)有望企稳，新(xīn)一轮的(de)利好政策也将出台。这次调整后的房地产行业需要进(jìn)行整顿和养护，以便(biàn)迎接新的发展(zhǎn)阶(jiē)段。在此之前，可能会有更多房地产企业退(tuì)市，最终只剩下头部(bù)企业。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，中(zhōng)国人民大学原副校长、中国资本市场研究院(yuàn)院长吴晓求在某个房企会议(yì)上表示：“我(wǒ)们一个时期以(yǐ)来，我们把它（房地产）当作一种金融产品来投资，所(suǒ)以严重破坏了房地产(chǎn)业(yè)的生态环境(jìng)，也(yě)会(huì)严重地损害(hài)了它的信誉。所以一个(gè)时期以来，人(rén)们把很多问题(tí)的根源(yuán)都(dōu)归结于它，以为把房地产业的问题解决了中(zhōng)国经济就没什么问题。这是因为过去(qù)它(tā)的确形象太差，我几乎没看到(dào)有一家房地(dì)产企(qǐ)业有(yǒu)什么美誉度，过去居然(rán)还有人干这个成了(le)中国首富，这(zhè)个首富是(shì)没(méi)任何价(jià)值的。

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