大家好(hǎo)，听说过上海云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍(bèi)努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中(zhōng)特估、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募大V吴悦(yuè)风老师在(zài)微博吐槽称，本来(lái)一个(gè)上海的朋友约(yuē)好了(le)来北(běi)京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什么(me)情况(kuàng)多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了(le)近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券时报(bào)，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最(zuì)后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的(de)队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套(tào)900万、二(èr)套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证(zhèng)明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求一年内(nèi)的流水单，也是上海(hǎi)积分制(zhì)以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红(hóng)旭称，为提(tí)高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么(me)富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息(xī)显示，位列(liè)上(shàng)海(hǎi)第四(sì)批次入市新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来(lái)看，云锦二期去年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一(yī)套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析(xī)2022年中国人平均身高是多少，中国最新身高统计数据，以本次的均套(tào)面积355平为例，按照当下二(èr)手房的成(chéng)交价，用最最最保(bǎo)守(shǒu)的(de)倒挂(guà)：每平(píng)米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方(fāng)会(huì)成为上海(hǎi)积分制以(yǐ)来(lái)第一(yī)个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意(yì)味(wèi)着名(míng)下无房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或(huò)者利用代(dài)持(chí)、假离(lí)婚(hūn)假结婚(hūn)等方式达(dá)成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有(yǒu)个(gè)大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛(měng)料(liào)。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式(shì)主要针对积分不(bù)够的购(gòu)房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分(fēn)入围(wéi)；代持(chí)则(zé)是先以(yǐ)别人(rén)的名义购(gòu)房，以后通(tōng)过(guò)交易(yì)等方(fāng)式将(jiāng)产(chǎn)证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员(yuán)认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来(lái)就是一句(jù)话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合情合法(fǎ)，你(nǐ)凭(píng)什(shén)么(me)不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这(zhè)几天关于房地(dì)产市(shì)场的头条新(xīn)闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪(háo)一(yī)日夫妻排队打新(xīn)几千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地(dì)产(chǎn)市场的(de)分化越来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已(yǐ)经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展，同一个城市内(nèi)部分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大伟称全(quán)国住(zhù)房(fáng)库存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已经进(jìn)入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱(ruò)分化比较明(míng)显的情况(kuàng)，特别是在(zài)人(rén)口出(chū)生率没出(chū)现转折的背景下，楼市供应过剩的(de)行情(qíng)应该会存(cún)在非(fēi)常(cháng)长一段时间。一二(èr)线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入(rù)的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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