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本文目录一览(lǎn)：

• 1、什(shén)么(me)是土地使用税(shuì)?如何征收和如何计算?
• 2 、商业地土地(dì)使用税税率是如(rú)何规定的
• 3、土(tǔ)地使用(yòng)税(shuì)征收标准
• 4、土增(zēng)税征收(shōu)的标准
• 5 、土(tǔ)地税如(rú)何计算(suàn)

什么是土地使(shǐ)用税?如何征(zhēng)收和如何计算?

1、法律主观：土地有(yǒu) 土(tǔ)地使用税 还有(yǒu) 土地增值(zhí)税 ，土地使(shǐ)用税是(shì)根据使(shǐ)用土地的面积(jī)及(jí)所在地区(qū)的单位面积的税额计(jì)算全(quán)年税额，按月交纳 。土(tǔ)地使用税是先(xiān)交纳，后使用 ，就(jiù)是(shì)在(zài)月初交当月的(de)税。

2、在城市 、县(xiàn)城、建(jiàn)制镇(zhèn)、工矿区范围(wéi)内(nèi)使用土(tǔ)地的(de)单位和个人(rén)，为城镇土(tǔ)地使用税的纳税(shuì)人，以纳税人实(shí)际占用(yòng)的土地(dì)面积为(wèi)计税依据 ，依照规定税(shuì)额计算征收(shōu)。

3 、土(tǔ)地使用税计(jì)算(suàn)公式为(wèi)：应纳城镇土地(dì)使(shǐ)用税额=应税土地的(de)实际占用(yòng)面积×适用(yòng)单位税额(é)，土地使(shǐ)用税是对使用土地的单位(wèi)和个(gè)人，按使用的土(tǔ)地面(miàn)积(jī)定额征收的(de)税 。

4、土地使用税(shuì)的征税范(fàn)围是(shì)城市、县城(chéng)、建制镇 、工矿区(qū)等。城(chéng)市(shì)指(zhǐ)的是(shì)国务院批准的市(shì)，包含了市区(qū)和郊区。

5、土地使用税 ，是指在城市、县城 、建制镇、工矿区范围内使用土地的(de)单位和(hé)个人(rén)，以实(shí)际(jì)占用(yòng)的土地(dì)面积(jī)为计(jì)税依(yī)据，依(yī)照规定由土地所(suǒ)在地的税(shuì)务机关征(zhēng)收的一种税赋 。

商业地土(tǔ)地使(shǐ)用税税率是(shì)如何规定的

二(èr) ，地产(chǎn)税依(yī)标准地价(jià)按年计征，税率为百分之一点五。 三(sān)，标准房价与(yǔ)标准地价不易划分之城市 ，得暂依标准(zhǔn)房地价(jià)合(hé)并(bìng)按年(nián)计(jì)征，税率为百(bǎi)分(fēn)之(zhī)一点五。

举个例(lì)子(zi)来说(shuō)，某城市(shì)规(guī)定商(shāng)业用地的税率(lǜ)为(wèi)0.8% ，而住(zhù)宅用地的税率为0.4% 。如(rú)果(guǒ)某个商(shāng)业用地的实际(jì)使用面积为10000平方(fāng)米，那么应(yīng)该(gāi)缴纳的土(tǔ)地使用税(shuì)就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土(tǔ)地(dì)使用税采用定(dìng)额税率，即采用有(yǒu)幅度的差(chà)别税(shuì)额(é)。按(àn)大(dà)、中 、小城市和(hé)县(xiàn)城、建(jiàn)制镇、工(gōng)矿区分别规定每平方米城(chéng)镇土(tǔ)地使用税年(nián)应(yīng)纳税额。

土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税计税(shuì)依据是(shì)应纳土地使用税税(shuì)人实(shí)际占用的(de)土地(dì)面积×土地使(shǐ)用税每平(píng)方米年税额(é) 。《中华人(rén)民(mín)共和国(guó)城镇土地使用税(shuì)暂行条例》中规定 ，土(tǔ)地使用税(shuì)以(yǐ)纳(nà)税(shuì)人实际占用的土地面(miàn)积(jī)为计税依据，依(yī)照规定税额(é)计(jì)算征收。

土地使用(yòng)税征(zhēng)收标准

城镇土地(dì)使用税(shuì)采用定(dìng)额(é)税率，即采用(yòng)有幅度的差(chà)别税额，按大 、中、小城市和(hé)县(xiàn)城、建制镇 、工矿(kuàng)区(qū)分别规定每平(píng)方(fāng)米土地使用(yòng)税年应纳税额(é)。具体标准如下(xià)：大城(chéng)市5元至(zhì)30元(yuán) 。中等城市(shì)2元至24元。

法律分析：土地使用税(shuì)征收标准是：土地使用税(shuì)年税额大城(chéng)市每(měi)平(píng)方米一块(kuài)五至三(sān)十(shí)元；中(zhōng)等城市每平方米(mǐ)一块二至二十(shí)四元；小(xiǎo)城市(shì)每平(píng)方米九毛至十八元；县(xiàn)城(chéng)、建制镇、工矿区每平方(fāng)米六毛至十二元。

一般规定每平方米的(de)年(nián)税额 ，大城市为0.50～00元；中等城市为0.40～00元；小(xiǎo)城市为0.30～00元；县城、建(jiàn)制镇 、工矿(kuàng)区为0.20～00元 。房产税、车(chē)船使用(yòng)税(shuì)和城镇土地使用(yòng)税均采取(qǔ)按(àn)年(nián)征收，分期(qī)交(jiāo)纳的方法。

土增税征(zhēng)收(shōu)的标准

1、住宅(zhái)用地(dì)：如果居民购买的是自(zì)住(zhù)住宅(zhái)用地(dì)，且之前(qián)并未获(huò)得过宅(zhái)基地(dì)的 ，土地增值税的征(zhēng)收标准为按土地增值(zhí)的50%税率征收(shōu)。非住宅(zhái)用地(dì)：2018年之前的土地转让，土地增值税的(de)征收标准为按(àn)土(tǔ)地(dì)增值(zhí)的30%税率征收 。

2 、土地增值税的征收方(fāng)式(shì)：核定征收(shōu)，按照转让二手房(fáng)交易价格全(quán)额的(de)1%征收率征收 ，这种模式类似于(yú)目前的个人所得(dé)税(shuì)征收方(fāng)式。如成交价为50万(wàn)元(yuán)，土地增值(zhí)税应为500000×1%=5000元(yuán)。

3、企业(yè)未(wèi)按(àn)照规定的期限办理清(qīng)算手续，经(jīng)税务(wù)机关限期(qī)清算(suà中国的中西部地区是指哪几个省市，中国中西部是哪些地方n) ，逾期(qī)仍不清算的；申报(bào)的计税依据(jù)明显偏(piān)低，又无正当理由的 。

4、土地增值税(shuì)是按(àn)照增(zēng)值率(lǜ)计征的，不(bù)是固(gù)定的税(shuì)率。《土地增值税(shuì)暂行条例(lì)》第七(qī)条土地增值税实行四(sì)级(jí)超率累进税(shuì中国的中西部地区是指哪几个省市，中国中西部是哪些地方)率：增(zēng)值额(é)未超过扣(kòu)除项目金额50％的部(bù)分(fēn) ，税率为30％。

5 、不得低于(yú)5%。《中华人民共(gòng)和(hé)国土地增值税(shuì)暂行条(tiáo)例》规定，土地增值(zhí)税核定(dìng)征收率(lǜ)是(shì)不得低(dī)于5%，土(tǔ)地增(zēng)值税实行四级超率(lǜ)累(lèi)进税率，其中增值额未超过扣除项(xiàng)目金额50%的部分(fēn) ，税率为30% 。

6、号)规定，个人转让(ràng)非住宅类的旧房(fáng)及建(jiàn)筑物，既没有计算增(zēng)值(zhí)额的扣除(chú)项目的评(píng)估(gū)价格 ，又(yòu)不能提供购房(fáng)发票的(de)，税务机关(guān)可(kě)以实行核(hé)定征收，核定征收(shōu)率为5%。应纳(nà)税额=转让(ràng)房地产(chǎn)取得(dé)的收人(不含增(zēng)值(zhí)税)x核定征收(shōu)率(5%)。

土地(dì)税(shuì)如(rú)何计算

1、计算公式如下(xià)：应纳(nà)城镇土地使用税额=应税土地的实(shí)际占用面(miàn)积x适用单位(wèi)税额 。城镇土(tǔ)地使用税(shuì)采用(yòng)定额税率 ，即采有幅度的(de)差别税额，按大 、中、小城(chéng)市(shì)和县(xiàn)城、建制(zhì)镇 、工矿区分别(bié)规定每平方米土地使用税(shuì)年(nián)应纳税额。

2、其计算公式(shì)如(rú)下：应纳城镇土地使(shǐ)用税额=应税土(tǔ)地的实际占用面(miàn)积×适用单位税额。

3、土地使用(yòng)税计(jì)算公式为，全年应纳税(shuì)额=实际占用应税(shuì)土(tǔ)地(dì)面积（平方米）*适用税额 ，即土(tǔ)地使用税(shuì)通过纳税(shuì)人(rén)实际占用(yòng)的土地(dì)面(miàn)积乘以该土地所(suǒ)在地(dì)段的适用税额计(jì)算得出(chū) 。

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