上任仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因(yīn)工(gōng)作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席(xí)、执行董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及投资委(wěi)员(yuán)会(huì)主席及ESG（环境、社会及(jí)管治(zhì)）委员会(huì)主席。此(cǐ)外，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)将(jiāng)不再担任在中国(guó)金茂任何附属公司(sī)的职务。不过，公告并未(wèi)明(míng)确李(lǐ)从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张(zhāng)增(zēng)根被董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)主席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂(mào)的(de)几位执行董事及(jí)角色确定为：张增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告(gào)称(chēng)，原(yuán)任首席执行官的李从瑞(ruì)接任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看(kàn)来，李从瑞在(zài)金茂内部的权(quán)重要超过他的前任们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未(wèi)担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区(qū)域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南(nán)成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任(rèn)江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国(guó)金茂(mào)所有职(zhí)务的(de)原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕业(yè)后进入中化集(jí)团(tuán)，先后在上海石油(yóu)储罐(guàn)公司、中化国(guó)际实业(yè)、舟山国家(jiā)石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身(shēn)）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任北京公(gōng)司(sī)总(zǒng)经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出(chū)现在北京土拍市场(chǎng)，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得(dé)“绝(jué)版好地”广渠(qú)路(lù)15号地(dì)块，当时(shí)这块(kuài)地(dì)引(yǐn)来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名沿(yán)用了方兴在上海地标“金(jīn)茂(mào)大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世(shì)，并连(lián)续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要(yào)的(de)产品线“府系(xì)”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布(bù)更名为中(zhōng)国金(jīn)茂控股集团有限公司，在名称(chēng)中抹去(qù)了地(dì)产二字，标志着金茂从传统地产开(kāi)发(fā)商向(xiàng)城市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级(jí)战(zhàn)略。

　　此后在2015年(nián)到(dào)2018年期(qī)间(jiān)，中国金(jīn)茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大(dà)关，由(yóu)此也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到了行业(yè)第一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不(bù)包括(kuò)他持(chí)有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期末持(chí)股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资方面(miàn)虽有所收(shōu)缩，但还在(zài)北(běi)京、上海等地持续(xù)增(zēng)加(jiā)土(tǔ)地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率下富士康在河南有多少员工 富士康是上市公司吗(xià)降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母(mǔ)净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售(shòu)建(jiàn)筑(zhù)面积约903591.44平(píng)方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今年(nián)前5月，中(zhōng)国金茂的(de)销售额(é)为728亿元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示，张(zhāng)增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国(guó)际工商管理富士康在河南有多少员工 富士康是上市公司吗学院高级管理人员工商管(guǎn)理硕士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级国际商务师专(zhuān)业技术资格(gé)，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方(fāng)面有(yǒu)30年(nián)丰富(fù)经验(yàn)，被(bèi)称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后(hòu)，张增根曾担任(rèn)中化集团人力(lì)资源部副(fù)总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公(gōng)司总(zǒng)经(jīng)理、中化(huà)国际石(shí)油(yóu)公司副总经理，中(zhōng)化集团风(fēng)险管理部(bù)副总经理、总经理，中(zhōng)化(huà)国际（控股）股份有(yǒu)限(xiàn)公司党委书记(jì)、总经理及董事长，中化集(jí)团和中国(guó)中化股份有限(xiàn)公司总(zǒng)经理助理(lǐ)、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张增根任中国中(zhōng)化(huà)控股有(yǒu)限责(zé)任(rèn)公(gōng)司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任为中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及(jí)投(tóu)资委员(yuán)会委员及首席执(zhí)行(xíng)官(guān)的陶天海，此次职务没有变化。

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