一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈(quān)刷(shuā)屏(píng)了(le)。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这么重要？首(shǒu)先(xiān)二手(shǒu)房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后一(yī)个还在(zài)“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)纪梵希可以扫码真伪吗，纪梵希可以扫码真伪吗安全吗策(cè)的城市，最后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于(yú)全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不(bù)按官方参考价(jià)（指导价），银行核定房价以网签备案价和评(píng)估价(jià)孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真正变(biàn)成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据(jù)证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所以还(hái)需要持(chí)续(xù)的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次(cì)政(zhèng)策大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用(yòng)发文(wén)件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很多南山、福(fú)田、宝安(ān)中心区(qū)的高价盘(pán)，直接(jiē)按照当时的(de)市场(chǎng)价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按照指导价来计(jì)算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年(nián)的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万(wàn)；如(rú)果指(zhǐ)导(dǎo)价打七(qī)折即700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加(jiā)上(shàng)需要全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实际首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相当于(yú)首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买(mǎi)家，失去了(le)购房能力(lì)，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施(shī)二手(shǒu)房指导价的10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家(jiā)研究中(zhōng)心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅(fú)增加(jiā)。2023年(nián)一(yī)季度(dù)，深(shēn)圳各区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其(qí)中的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年(nián)前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的(de)实(shí)际(jì)购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成(ché纪梵希可以扫码真伪吗，纪梵希可以扫码真伪吗安全吗ng)交(jiāo)量创下多年新低，学(xué)区(qū)房神话不再，房产(chǎn)中介(jiè)的日子难(nán)过，投资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的(de)基调下，2022年以来，实施了(le)二(èr)手房指导价的城市(shì)陆陆续(xù)续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区试点多子(zi)女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制度(dù)政(zhèng)策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住(zhù)宅销售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥(féi)等(děng)城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可(kě)能更急(jí)。3月份(fèn)，两部(bù)门联合发文，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是(shì)一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二(èr)手房(fáng)交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是(shì)指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国(guó)民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下(xià)这两个(gè)词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了纪梵希可以扫码真伪吗，纪梵希可以扫码真伪吗安全吗(le)嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的(de)政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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