上任仅(jǐn)33天，知名房(fáng)企“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告(gào)称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司主席(xí)、执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及(jí)管治）委员会(huì)主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在中国(guó)金茂任何附属公司的(de)职(zhí)务。不(bù)过，公告并未明(míng)确(què)李从瑞的具(jù)体去一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不向(xiàng)。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中国金茂的(de)几(jǐ)位(wèi)执行(xíng)董事及(jí)角(jiǎo)色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任(rèn)首席(xí)执行(xíng)官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一(yī)讯号(hào)在外人(rén)看来，李从瑞在金茂内部的(de)权重要超过他的前任们。据了解，此前(qián)的(de)中国金茂主席除(chú)何操外(wài)，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人(rén)均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂(mào)的高管(guǎn)团(tuán)队也大换血。来(lái)自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东(dōng)区域总裁陶天(tiān)海升任中国金茂(mào)总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席(xí)财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待(dài)李(lǐ)从瑞大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时候，李从(cóng)瑞却辞去(qù)在中国金(jīn)茂所有职务的原因，公告称(chēng)是“因工作调(diào)整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示(shì)，李从瑞(ruì)出生于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团，先后(hòu)在上海石(shí)油储(chǔ)罐(guàn)公(gōng)司、中化国际(jì)实(shí)业、舟山国家(jiā)石(shí)油储(chǔ)备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中国(guó)金茂前身）的(de)副总裁(cái)，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块(kuài)地引来(lái)了万科、远(yuǎn)洋、一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不e_hk="skwl_keyword" kwid="stock_00410">SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该(gāi)地块项目(mù)品牌名沿(yán)用了方(fāng)兴在上海地标“金(jīn)茂大(dà)厦(shà)”的名(míng)称(chēng)，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金(jīn)茂(mào)最重要(yào)的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也(yě)就(jiù)此成为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去了(le)地产二字，标志着金茂从传(chuán)统地产(chǎn)开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次(cì)竞(jìng)得(dé)“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁(cái)的(de)十(shí)年间(jiān)，李从(cóng)瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销售额(é)最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的(de)股票市(shì)值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂的(de)毛利(lì)率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上的毛利(lì)率(lǜ)下(xià)降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份中国金茂(mào)的(de)签约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售额(é)约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的数据显示，今年前5月，中国金茂(mào)的销(xiāo)售额为728亿(yì)元，在(zài)一(yī)众房(fáng)企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华大学机械工程系(xì)焊接(jiē)技术(shù)与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月(yuè)获得中欧国际(jì)工商管理学院高级管理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国际商务(wù)师(shī)专业(yè)技术资格，在(zài)化工和石油仓储贸(mào)易、风险管理(lǐ)、企业经(jīng)营管(guǎn)理、安全(quán)生产等方面(miàn)有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增根曾担任中化(huà)集团(tuán)人力资(zī)源部副总(zǒng)经理、中(zhōng)化兴(xīng)中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中化国际(jì)石油(yóu)公司(sī)副总经(jīng)理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司(sī)党委书记、总经(jīng)理及董事(shì)长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份(fèn)有(yǒu)限公司总经理助(zhù)理、安(ān)全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股有限责(zé)任公(gōng)司(sī)氯(lǜ)碱事业(yè)部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任为中(zhōng)国金茂执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会委(wěi)员及首席执行官的(de)陶(táo)天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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