杭州楼(lóu)市(shì)因区施策，除临(lín)安区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差(chà)异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)二(èr)套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年(nián)调(diào)整到(dào)2年(nián)；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的(de)，增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的(de)消息在网上(shàng)引发议(yì)论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市(shì)新政(zhèng)，购买第二套房的购房(fáng)者(zhě)无需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后(hòu)出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记者向杭州(zhōu)市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区，除临(lín)安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其(qí)中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核(hé)心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区域和(hé)差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域内(nèi)购买第二套住(zhù)房，依然需要落(luò)户满5年，其中符(fú)合条件的三孩(hái)家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求释放，加大力度(dù)促进房地产市(shì)场(chǎng)良性(xìng)循环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步(bù)完(wán)善税(shuì)收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促(cù)进(jìn)房地产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的(de)，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对(duì)于(yú)已落户杭州市的(de)过渡句是什么意思，过渡句是什么意思 举个例子户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录(lù)的非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房和(hé)二手住房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求，应进(jìn)一步提升房地产调控政策精准度(dù)。”易居研(yán)究院智库中心研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜(yí)，鼓励(lì)各地从实际(jì)情况出(chū)发完善政(zhèng)策(cè)。充分(fēn)考虑到(dào)不同社会(huì)群体的(de)不同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改(gǎi)善性需(xū)求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律和满足居(jū)民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多(duō)个市(shì)辖区陆续(xù)放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购(gòu)买新房或二手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套(tào)房不再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购(gòu)区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭(háng)州还积极探索(suǒ)职住平衡(héng)，制定(dìng)特定区域(yù)的差别化购房政策(cè)，进(jìn)一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局、杭州城(chéng)西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊管委会(huì)联合发布《关于城(chéng)西(xī)科创大走(zǒu)廊实施差异化(huà)购(gòu)房的通(tōng)知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范(fàn)围内实施(shī)差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实(shí)施范围内领取预(yù)售证的(de)新建商品(pǐn)住房(fáng)项目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数(shù)50％的(de)房源，定(dìng)向供应给在(zài)实(shí)施范围内稳定就业或(huò)落户满(mǎn)一定年限的(de)“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其他无房家(jiā)庭(tíng)过渡句是什么意思，过渡句是什么意思 举个例子”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格(gé)企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列一季度(dù)全国城(chéng)市(shì)市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促(cù)进房地产市(shì)场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有效需求(qiú)，发(fā)挥好金融(róng)支持(chí)作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

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