继今年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中(zhōng)金基金(jīn)旗(qí)下(xià)两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭(bì)式基础设施证券投资(zī)基(jī)金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下(xià)简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中国证监(jiān)会准予注册(cè)的批复，投(tóu)资(zī)者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网信息显示，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金合(hé)同期(qī)限为(wèi)30年，准予基(jī)金(jīn)募(mù)集(jí)份(fèn)额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同(tóng)时(shí)要求，中金基金应自本批复下发之日(rì)起6个月内进行基金的募集活动，募(mù)集期(qī)限(xiàn)自基金份(fèn)额发(fā)售之日(rì)起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人(rén)应(yīng)会同基金的销售机(jī)构和上海证(zhèng)券交易所等，认真做(zuò)好基金的(de)信息披露、路演(yǎn)推介、询价(jià)、定价(jià)、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核(hé)算、客户服务(wù)和募集准备(bèi)等工作。通过建立和(hé)完(wán)善内部合(hé)规控制(zhì)制(zhì)度、风(fēng)险防(fáng)范(fàn)机制和应(yīng)急计划等措施(shī)，防范和(hé)化解基金募(mù)集和运作过程中(zhōng)的风(fēng)险，保(bǎo)护基(jī)金份(fèn)额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资产(chǎn)看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产(chǎn)为位于(yú)湖北(běi)省(shěng)武汉市(shì)东湖高新区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目两处产业(yè)园区资产，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大(dà)道(dào)及(jí)关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国(guó)家级(jí)光电子(zi)信息(xī)产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器(qì)事业发源地的(de)光谷光电子信息产业园(yuán)的核(hé)心子园区(qū)，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围绕(rào)光(guāng)通信(xìn)、集成电路(lù)、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不(bù)断完善创(chuàng)新(xīn)产业(yè)链(liàn)，打造创(chuàng)新(xīn)产业(yè)集群(qún)，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科技部(bù)认定的(de)“国(guó)家火炬计(jì)划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省(shěng)科技投(tóu)资集团有限公(gōng)司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区域最重要的(de)投融资及建设主体，也(yě)是资产(chǎn)规模最大(dà)的国(guó)有(yǒu)企业(yè)。湖北(běi)科(kē)投聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域产业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北科(kē)投已建成运营及(jí)在建的可租(zū)赁物(wù)业面(miàn)积(jī)超过500万(wàn)平(píng)方米，以产业研(yán)发(fā)楼和工业(yè)厂房等产(chǎn)业园区类资产(chǎn)为主，均(jūn)为(wèi)光谷片(piàn)区具(jù)有重(zhòng)要影响(xiǎng)力(lì)和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金(jīn)提供了(le)丰富的(de)可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为(wèi)外部管理机(jī)构，与中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)携手为基础设施项目(mù)的(de)持续稳定运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产为山(shān)东(dō明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的ng)省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽市高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国(guó)家(jiā)高速(sù)公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部分(fēn)，也(yě)是山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高集(jí)团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业(yè)务(wù)涵盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施领域明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的的投资、建设(shè)、经营和(hé)管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全(quán)省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要(yào)从(cóng)事(shì)交通基(jī)础设施的投资及运营(yíng)，具有丰富(fù)的高速(sù)公路运营管理经验和较强的管理能力(lì)，运(yùn)营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高股(gǔ)份一起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究与专(zhuān)业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助(zhù)力(lì)中国基(jī)础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继(jì)续加强公募(mù)REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投资(zī)与运管能力，努力(lì)实现资产(chǎn)持续(xù)稳(wěn)健(jiàn)运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基础(chǔ)设施资产类型(xíng)及优(yōu)质基础设施(shī)资(zī)产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权益，切实(shí)提高投资(zī)者(zhě)获得感，助力公(gōng)募基金行业(yè)高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全(quán)市场公募(mù)REITs产品数(shù)量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模(mó)达到(dào)909亿元(yuán)，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金(jīn)基金发(fā)行规模(mó)最大(dà)，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿(yì)元(yuán)；华(huá)夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等(děng)，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目(mù)前中(zhōng)金基金(jīn)总(zǒng)规模(mó)已经越(yuè)过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业(yè)中上(shàng)游(yóu)水平(píng)。从(cóng)公(gōng)募基(jī)金产(chǎn)品线(xiàn)看，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖(gài)了(le)货币基金(jīn)、债券基金、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的，多为头(tóu)部券商机构(gòu)，以及部(bù)分拥有(yǒu)在一级市场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君(jūn)安等，都在这一创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)品赛(sài)道取得了领先优势(shì)。多元化的产品(pǐn)布(bù)局，也为(wèi)公(gōng)司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略、服务实体(tǐ)经济的很(hěn)好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了基础设(shè)施(shī)资产，带动新增投(tóu)资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量资(zī)产、扩大(dà)有(yǒu)效投资和降低(dī)实体企业杠(gāng)杆(gān)率的重要作用。随着该类产(chǎn)品发(fā)行的(de)日益常态(tài)化，公募基金也将为实体经济(jì)建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收资金带动新(xīn)项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创新，提(tí)升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬(xún)，证监(jiān)会还(hái)发布(bù)了《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快推进市(shì)场体系(xì)建(jiàn)设，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创(chuàng)新(xīn)消费场景的消费基础(chǔ)设施发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注(zhù)册机制，优化审核注册流程。三是(shì)坚(jiān)持规范(fàn)与发(fā)展(zhǎn)并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促(cù)进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝(níng)聚(jù)各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及(jí)各类问(wèn)题，推动完善配套(tào)政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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