继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式(shì)基础设施证券投资(zī)基(jī)金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布(bù)局公募(mù)REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基(jī)金合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金募集份额总(zǒng)额(é)为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本(běn)批复(fù)下发(fā)之日起6个月(yuè)内进(jìn)行基(jī)金的募集活(huó)动，募集期(qī)限自基(jī)金份额发售(shòu)之日起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管理人(rén)应(yīng)会(huì)同基金的(de)销售机(jī)构和(hé)上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金(jīn)的信(xìn)息披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易(yì)、登(dēng)记(jì)、会计核算、客户服(fú)务和募(mù)集准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过(guò)建(jiàn)立和完善内部合规控(kòng)制制度、风险防范机制(zhì)和应(yīng)急(jí)计(jì)划等(děng)措施，防范和化解基(钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称jī)金募(mù)集和运作过程(chéng)中的风险，保护基金份(fèn)额持(chí)有人(rén)的(de)合(hé)法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为位于湖(hú)北省武(wǔ)汉(hàn)市东湖(hú)高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项目两处产(chǎn)业园区(qū)资产，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光(guāng)谷大(dà)道(dào)及关(guān)山(shān)大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国(guó)家级光电子(zi)信息产业基(jī)地核(hé)心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电子信(xìn)息产业园的(de)核心子(zi)园区，光谷软件园(yuán)及互(hù)联网+项目重点围(wéi)绕光通信(xìn)、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新(xīn)服务等高新技术产业，不断完善(shàn)创新(xīn)产(chǎn)业链，打造创新产业集群(qún)，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认(rèn)定(dìng)的“国(guó)家火炬计划软件产(chǎn)业基地(dì)”和商务(wù)部认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集(jí)团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷区域(yù)最(zuì)重要的投融(róng)资及建设主体，也(yě)是资产规模最大的国(guó)有(yǒu)企(qǐ)业(yè)。湖北科(kē)投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设(shè)和(hé)资产运营，助力光(guāng)谷区域(yù)产业集(jí)群(qún)建设和经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已(yǐ)建(jiàn)成(chéng)运营及在(zài)建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平(píng)方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和工(gōng)业厂房等产(chǎn)业园区类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片区具有重(zhòng)要影响力和(hé)持续(xù)竞争力的优质物业，为基金(jīn)提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投资(zī)管理(lǐ)有(yǒu)限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为(wèi)山(shān)东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高(gāo)速公(gōng)路网德州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横(héng)一环(huán)七射多连”高(gāo)速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始权益人为山(shān)东高速(sù)集团(tuán)有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山(shān)高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营业(yè)务涵盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路(lù)等多个交通(tōng)基(jī)础设施领域(yù)的投资(zī)、建设、经(jīng)营和管理，截(jié)至2022年(nián)底，山(shān)高集团控(kòng)股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东省内运营里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高(gāo)速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基础(chǔ)设施的投(tóu)资(zī)及运营，具有丰富(fù)的(de)高速公(gōng)路运营管理经验和较(jiào)强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股(gǔ)份一起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关负责人(rén)告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运(yùn)作，积极参(cān)与公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积极(jí)探索(suǒ)不同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资者(zhě)合法权益，切实提高(gāo)投资者(zhě)获得感，助力(lì)公募基金(jīn)行业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基金位(wèi)居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投(tóu)资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成(chéng)为大(dà)类资产配(pèi)置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基金(jīn)发行(xíng)规模(mó)最大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金(jīn)发(fā)行(xíng)产品数量最多(duō)，6只产品募集总规(guī)模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新(xīn)基(jī)金、国泰君安(ān)资(zī)管等(děng钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称)都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多元化(huà)产品(pǐn)规模(mó)增长下，目前(qián)中金基金总规模已(yǐ)经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度(dù)末，中金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全市(shì)场53家(jiā)千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业中上游水(shuǐ)平(píng)。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金(jīn)涵(hán)盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在(zài)一级(jí)市场耕(gēng)耘深(shēn)厚(hòu)股东背景(jǐng)的基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公司、中信证券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的产品布(bù)局(jú)，也为公司(sī)规模(mó)提供(gōng)了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一(yī)位公募市场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经(jīng)理也(yě)表示，公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品是(shì)公(gōng)募(mù)基(jī)金服务国(guó)家战略、服(fú)务实体经济的很好载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新(xīn)增(zēng)投资，可(kě)以充分发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品发行(xíng)的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金(jīn)带动(dòng)新项目投额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一(yī)步深化(huà)市场产品(pǐn)创(chuàng)新(xīn)，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工作的通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面12条措施(shī)，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体系建设，研(yán)究支持(chí)增强消(xiāo)费能(néng)力、改善(shàn)消费条(tiáo)件(jiàn)、创新消费场景(jǐng)的消费(fèi)基(jī)础(chǔ)设(shè)施发行基础设施REITs。二是(shì)完(wán)善审核(hé)注(zhù)册机制，优化审(shěn)核(hé)注册流程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四(sì)是(shì)凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题(tí)，推动(dòng)完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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