楼市(shì)小阳春过后(hòu)，新房市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来(lái)“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回(huí)升，新房二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)均录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数(shù)据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成(chéng)交来(lái)看，今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪(xù)上(shàng)涨的小小心意,不成敬意请笑纳，小小心意 不成敬意是什么意思干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期新房零成交，成都(dōu)、北京(jīng)新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房(fáng)小小心意,不成敬意请笑纳，小小心意 不成敬意是什么意思市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化(huà)态(tài)势。今年第(dì)二季(jì)度(dù)，分(fēn)化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬(xún)重(zhòng)点(diǎn)城市(shì)批准(zhǔn)上市(shì)面积(jī)保(bǎo)持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等(děng)因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格(gé)走(zǒu)势(shì)均是测量市场(chǎng)温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于(yú)公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通(tōng)知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩(hái)及(jí)以上的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积(jī)金贷款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积(jī)金管理委(wěi)员会发(fā)布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房(fáng)公积金租赁提取(qǔ)规定的(de)多子女家庭，可(kě)按照实际(jì)房(fáng)租支出(chū)提取住房(fáng)公积金。符合(hé)本市(shì)住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积金(jīn)最高(gāo)贷款限额）在本(běn)市最高(gāo)贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落(luò)实的公积金政策是一(yī)线城市支持合理购房需求的重(zhòng)要(yào)举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上(shàng)海在(zài)“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上海新房(fáng)市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个(gè)项目(mù)开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦(pǔ)板块(kuài)保利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期(qī)推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者不完全统计(jì)，“五一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中心及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分(fēn)析师(shī)吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的(de)供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭(háng)州、北(běi)京等城市(shì)受出(chū)游原因影响，新(xīn)房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市(shì)场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数(shù)据合库暂停(tíng)房屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备(bèi)案、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外(wài)出(chū)旅游居多(duō)，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块情(qíng)况来看，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市表(biǎo)现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山(shān)等大多数板块(kuài)来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场的发展趋势(shì)，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二(èr)季度市场的(de)整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低(dī)能(néng)级城市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上(shàng)升空(kōng)间。从需(xū)求端来(lái)看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的(de)成交情况来看，多城新(xīn)房(fáng)、二手房成交回升释放了一定的(de)积极信号，有(yǒu)利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成(chéng)交稳(wěn)步修复提(tí)供(gōng)了(le)强有力的(de)保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的重要因素之一。预计随着(zhe)经(jīng)济步(bù)伐加快，住房消费市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市(shì)成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

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