从(cóng)抱团涨价到集体护盘(pán)，为(wèi)房价操(cāo)心的业主们在(zài)两个月内经(jīng)历了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛山市(shì)场引发(fā)轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业(yè)主的(de)中介故意放(fàng)低价格，借(jiè)以诱(yòu)使其他放盘(pán)业主降价，并通(tōng)过话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召全体业(yè)主共同维护房(fáng)产价值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的(de)中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群豪宅业主也(yě)开始了第二(èr)次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的(de)门(mén)口(kǒu)联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为受到(dào)中介(jiè)散播的负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致小区房价掉(diào)入第(dì)二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的(de)业主(zhǔ)们发(fā)起了一轮集(jí)体(tǐ)投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳(wěn)房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个多月前其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的(de)业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的(de)消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产行业步入调整(zhěng)期(qī)，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导(dǎo)致房价(jià)回(huí)调，业主们打(dǎ)响的(de)“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房(fáng)产价值的倡议(yì)书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多(duō)名业(yè)主称实际上从未(wèi)收到过相关(guān)倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基(jī)本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中介则向时(shí)代财经确(què)认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中(zhōng)介(jiè)间一度(dù)激(jī)起波澜，但(dàn)很快(kuài)又归于平静。倡议书提(tí)议(yì)“三(sān)房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的(de)中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不同的房(fáng)产中介向时代(dài)财(cái)经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对比此前(qián)，业主的心态和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月冲至(zhì)近一年的(de)峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客(kè)户太(tài)少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的(de)参(cān)考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě)释道该(gāi)地块是“因故终止出(chū)让”。而(ér)传言则称(chēng)，真正(zhèng)的原因是与地块(kuài)一路之隔(gé)的小区中建国熙(xī)公(gōng)馆业主因(yīn)不(bù)满地(dì)块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引多名南京地产投资人士的说法称上述(shù)传言属(shǔ)实。时代财经了(le)解到，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了江北(běi)新区单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群(qún)的聊(liáo)天截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二(èr)手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里了解到的(de)情况(kuàng)是(shì)该聊天(tiān)记录已经有一(yī)段(duàn)时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归(guī)结于西(xī)安二手房(fáng)市场连(lián)续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据(jù)每(měi)日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的(de)业主，开(kāi)始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业(yè)主因“万(wàn)物复苏(sū)，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二(èr)手房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个(gè)别业主发布(bù)的(de)集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了(le)该(gāi)小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二(èr)致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布(bù)的(de)数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销售价格同(其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音tóng)比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和(hé)1个，而(ér)新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)和二(èr)手住宅(zhái)销售价(jià)格(gé)环比上涨城市分别有62个和(hé)36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极(jí)值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的(de)原因在于(yú)，尽管(guǎn)二(èr)手房交易量明(míng)显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截至3月份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加(jiā)的规模不(bù)如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要(yào)买小户型、特别(bié)是(shì)学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂(guà)牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的(de)，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机(jī)构位于广佛(fú)区(qū)域(yù)的一(yī)家门店负(fù)责人(rén)告诉时(shí)代财经，“客户都(dōu)在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源(yuán)都没人看，要么(me)价(jià)格(gé)挂高(gāo)了(le)，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌(pái)量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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