刚(gāng)刚，我国房地(dì)产领(lǐng)域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部(bù)长王广华(huá)在全国自然资源和(hé)不(bù)动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从分散到统一(yī)，从城市房屋到农村(cūn)宅基地，从不动产到自然资(zī)源，覆盖(gài)所(suǒ)有国(guó)土(tǔ)空(kōng)间，涵盖(gài)所有(yǒu)不(bù)动产物权的(de)不动产统一登记制度全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不动产登(dēng)记(jì)暂行哥呀是什么鱼怎么叫 戈雅鱼是淡水鱼吗(xíng)条例》为核心，以实施(shī)细则、操作规范、地方性法规等(děng)为配套(tào)支撑(chēng)的(de)不动产统(tǒng)一登(dēng)记制(zhì)度体系(xì)基本成(chéng)型。

　　全(quán)国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央(yāng)视(shì)新闻报道，从全国(guó)自然资源和不(bù)动(dòng)产确(què)权登记工作会(huì)议上了解到，今年是(shì)不动产统一登记改革(gé)实施十周(zhōu)年。十年来，全国(guó)累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本，全面建(jiàn)立(lì)和实施不动产统一登记制度。国(guó)家、省、市(shì)、县(xiàn)四级联通的不动(dòng)产登记信息平(píng)台平稳运(yùn)行(xíng)，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国、实(shí)时更新，包(bāo)含15亿多条不动产登记(jì)信息(xī)。

　　自然(rán)资源部表(biǎo)示(shì)，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企业(yè)提供各(gè)类登记服(fú)务(wù)，累计颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿(yì)多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资源确权登记(jì)局(jú)局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产(chǎn)登记(jì)服务能(néng)力和水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最(zuì)大限度地减环(huán)节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登记和抵押登记实现5个工作(zuò)日内(nèi)办结(jié)。

　　各级(jí)自(zì)然资源(yuán)主管部门还积极(jí)推动(dòng)历史遗留问题导致(zhì)的(de)不动(dòng)产“登记(jì)难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房(fáng)屋(wū)办证问题，惠及2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我国实施(shī)实(shí)现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定(dìng)建立(lì)不动(dòng)产统(tǒng)一登记机(jī)构，提出将分散在多个部门的不动产登(dēng)记(jì)职(zhí)责整合，实(shí)现(xiàn)登记(jì)机(jī)构、登记簿册、登记依据和信息平台(tái)“四统(tǒng)一”改革(gé)任(rèn)务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来税制(zhì)改革(gé)奠定基础(chǔ)

　　广东住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研(yán)究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统(tǒng)一登记，首要的(de)意义就在于落(luò)实 《物权法》，保障不动(dòng)产交(jiāo)易安全，保(bǎo)护不动(dòng)产(chǎn)权利(lì)人的合法财产权；其(qí)次，整合散乱(luàn)在(zài)各职能部门之间的不动产(chǎn)碎(suì)片信息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政策制定(dìng)和执(zhí)行提供基础数据，提高政府治(zhì)理效率和水(shuǐ)平。开展不(bù)动产统(tǒng)一登记，其最大的意义在于为现代国家公共财政提供(gōng)基础，这为(wèi)我国未(wèi)来(lái)税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家(jiā)的(de)现代功能是(shì)提供公共(gòng)服(fú)务(wù)，既包括医疗、教(jiào)育、社(shè)会福利、社会服务、环境保护(hù)等，也包括(kuò)市场和社会运转需要的政(zhèng)策和(hé)制度。要提高(gāo)公共产(chǎn)品(pǐn)供给的(de)有效性，不能靠专(zhuān)断(duàn)式的、非专业化的，甚(shèn)至(zhì)是(shì)“拍脑袋”的(de)任意决(jué)定(dìng)，这样会浪费公共资源，而是需要通(tōng)过摸清底数，建立基础数据库(kù)和相应的(de)信息系(xì)统(tǒng)，以此来进行翔实的核算和统(tǒng)计(jì)，为公共(gòng)产品供给提(tí)供科学的依据。

　　由(yóu)于不(bù)动产不可移动，拥有不(bù)动产就意味着在某一区域(yù)居住和生活(huó)，就产生了对该区域公共服务(wù)的(de)需求。某(mǒu)一区域不动产状况哥呀是什么鱼怎么叫 戈雅鱼是淡水鱼吗的基本情况就是公共产(chǎn)品供给的(de)依据，如拥有不动产产权的居民越(yuè)集中的区域，对公共产品的需求也就越多；不动(dòng)产(chǎn)价(jià)值较高的地(dì)方，对公共产(chǎn)品(pǐn)需求的质(zhì)量也就越高；不同(tóng)类型不动产（工业、商业和住宅），不同产权(quán)状(zhuàng)况的不动产（集体产(chǎn)权和(hé)个人产权、租赁(lìn)和购买产权等(děng)）对(duì)公共(gòng)产(chǎn)品需求也有(yǒu)差异(yì)。

　　不动产统一登记(jì)是建立和实施不(bù)动(dòng)产税制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公(gōng)示(shì)公信(xìn)”原则的唯一途径。经过法定(dìng)程序的登记，不(bù)动产拥有者对于不动产事实上拥有了(le)所(suǒ)有权（不管是农村的宅基地(dì)，还是(shì)城市的商(shāng)品住宅），也就具备了征收不(bù)动产税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本不动(dòng)产需(xū)求免税的(de)原则，扣除(chú)基本需(xū)求(qiú)的免税面积(jī)外，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将一(yī)律进(jìn)入征(zhēng)税范畴，并根(gēn)据不动产的基本情(qíng)况（坐落(luò)、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场价(jià)值，按章征(zhēng)税(shuì)。

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