曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友(yǒu)圈不算什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪(háo)的(de)同心俱乐部(bù)创(chuàng)始人陈红天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红(hóng)天此前(qián)被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管的(de)三(sān)项(xiàng)物(wù)业(yè)，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的(de)大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈(chén)红(hóng)天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示(shì)，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板(bǎn)陈(chén)红天，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位(wèi)列胡润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人(rén)民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈(chén)红天和(hé)妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一(yī)梯(tī)一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目(mù)的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，这一豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置(zhì)，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被(bèi)公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅(zhái)也可能在短期内招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在(zài)港的三(sān)项(xiàng)核心(xīn)物业，无一逃过(guò)被公开招标出(chū)售的命运。这也(yě)间接(jiē)坐(zuò)实祥祺(qí)集团的(de)现金流(liú)危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体(tǐ)报道称，知名百(bǎi)亿富(fù)豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港的(de)三个核心(xīn)物业被(bèi)债权人恒(héng)生银行(xíng)委(wěi)任(rèn)普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部官方微信(xìn)公众号(hào)发文回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突(tū)然(rán)悔约，造成(chéng)关联(lián)违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相(xiāng)信在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多(duō)月，这(zhè)些物业就陆(lù)续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团的现金(jīn)流(liú)状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流(liú)断裂的(de)原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国(guó)房地产的带动下(xià)，国(guó)内(nèi)掀起一(yī)阵投资(zī)英国房地产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基(jī)金(jīn)公司、房地产个人从(cóng)业(yè)者、神秘富(fù)豪等各(gè)种中国买家集中出击英国房地产市(shì)场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这(zhè)一年重金(jīn)投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币(bì)）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单(dān)！陈红天激情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是看中(zhōng)了(le)这两栋写字(zì)楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集(jí)团公司——英(yīng)国石油公司、世界(jiè)权威(wēi)金融分(fēn)析(xī)机构——美国标准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在(zài)目前(qián)市况下，最终(zhōng)成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳版“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话，作为深圳(zhèn)富豪的(de)陈红(hóng)天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　人的正常语速是多少字，正常人的语速一般在每分钟　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不(bù)了(le)什么，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放(fàng)开(kāi)一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天(tiān)通(tō人的正常语速是多少字，正常人的语速一般在每分钟ng)过(guò)同心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自(zì)己当时是说鼓励青(qīng)年企业家(jiā)应该(gāi)以更优秀(xiù)的成功(gōng)企业家作为(wèi)学习榜样(yàng)，并提到“在我们身(shēn)边(biān)无论是(shì)公(gōng)司(sī)市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传(chuán)统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生的已(yǐ)经(jīng)大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈(chén)红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重(zhòng)量级企(qǐ)业(yè)家，都是(shì)其俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含了深港两地122家优质民营企业(yè)，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产(chǎn)总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长(zhǎng)到(dào)了90家，资产总额达到(dào)了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富(fù)豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关(guān)成员还共(gòng)同(tóng)出资(zī)8.8亿(yì)元，收购深圳市(shì)中(zhōng)心区的证券大厦(shà)并(bìng)改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马(mǎ)兴田(tián)的(de)300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如(rú)火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东(dōng)，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅(zhái)在内，陈红(hóng)天在香(xiāng)港(gǎng)的三项(xiàng)人的正常语速是多少字，正常人的语速一般在每分钟核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出(chū)援手。

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