刚(gāng)刚(gāng)，我(wǒ)国房地产领域一项重要(yào)进展来(lái)了！

　　4月25日(rì)，下(xià)午自(zì)然资(zī)源部部(bù)长王广华在全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一(yī)登记(jì)。

　　这意(yì)味着经过十年努力(lì)，从分散到统(tǒng)一，从城(chéng)市(shì)房(fáng)屋到农村宅基地，从不动产到自然资源(yuán)，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不(bù)动产物权的(de)不(bù)动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为(wèi)核心，以实施(shī)细则、操作规范、地方性(xìng)法(fǎ)规等为配套支(zhī)撑(chēng)的(de)不(bù)动产(chǎn)统一登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻(wén)报道，从(cóng)全国自(zì)然资(zī)源和不动(dòng)产确权登记(jì)工作会议上了解到，今(jīn)年是不动产统(tǒng)一登记改革实施十周(zhōu)年(nián)。十年(nián)来，全(quán)国累计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不动产登记(jì)信息平台平稳运行，不动(dòng)产登记数据(jù)库覆(fù)盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资(zī)源部表(biǎo)示(shì)，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万(wàn)群(qún)众和企业提(tí)供各类登记(jì)服务，累计(jì)颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿(yì)多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电子(zi)证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田文彪表示(shì)，（各地）不动(dòng)产登记(jì)服(fú)务能力和水平(píng)稳步提升(shēng)，实(shí)现从“多地、多(duō)门、多次(cì)”办理到(dào)“一(yī)窗、一(yī)网、一(yī)次(cì)”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度(dù)地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成(chéng)本(běn)，一般登(dēng)记和(hé)抵押登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资(zī)源主(zhǔ)管部(bù)门还积(jī)极(jí)推动历史(shǐ)遗留问(wèn)题导致的不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了(le)1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登(dēng)记还要(yào)追(zhuī)溯到十(shí)年(nián)前，2013年(nián)3月，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定建(jiàn)立不(bù)动产统一登记(jì)稚优泉这个牌子怎么样，稚优泉这个牌子怎么样啊机构，提出将分散在多个(gè)部(bù)门的不动产登记职(zhí)责(zé)整合，实(shí)现登记机构(gòu)、登记(jì)簿册、登记依据(jù)和(hé)信息平台“四统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制(zhì)改革奠定基(jī)础

　　广东(dōng)住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，开展不(bù)动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)，首要的(de)意(yì)义(yì)就(jiù)在于落实(shí) 《物权法》，保障不(bù)动产交易安全(quán)，保护不动(dòng)产权利人(rén)的合法财产权(quán)；其次，整合散乱在各职能部(bù)门之间(jiān)的不动产碎片信(xìn)息，摸(mō)清(qīng)不动产“家底”，为(wèi)政策制定和执行提供基(jī)础数据，提(tí)高政府治理效(xiào)率和水(shuǐ)平。开展不动(dòng)产统一登记(jì)，其最大的意义在于为(wèi)现代国家公共财政提(tí)供(gōng)基础，这为我(wǒ)国未来税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功能是(shì)提供公共服(fú)务，既包(bāo)括医疗、教育(yù)、社(shè)会福(fú)利、社会服务、环境保护(hù)等，也包(bāo)括市场和社(shè)会运转(zhuǎn)需要的(de)政策和制度(dù)。要提高公(gōng)共产品供给(gěi)的(de)有效(xiào)性，不能靠专(zhuān)断式的、非专(zhuān)业(yè)化的，甚至是(shì)“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这样(yàng)会浪(làng)费公共资源，而是需(xū)要(yào)通过摸(mō)清(qīng)底(dǐ)数，建立基础数据库和相(xiāng)应的信(xìn)息系统，以(yǐ)此来进行翔(xiáng)实的核算(suàn)和统计，为公共产品(pǐn)供给提供科学的依(yī)据。

　　由于不(bù)动产(chǎn)不可移动(dòng)，拥(yōng)有不动产就(jiù)意味着在某一区域居住和生活(huó)，就产生(shēng)了对该区域(yù)公共服务(wù)的需(xū)求。某(mǒu)一(yī)区域不动产(chǎn)状况的基本情况就(jiù)是公共产品供给的依据，如拥有不动产(chǎn)产权的居民越集中的区(qū)域，对公共(gòng)产(chǎn)品的需求也就越多；不(bù)动产价值较高的(de)地方，对公共产品需求(qiú)的质量也就越高；不同类型不动产（工业(yè)、商(shāng)业和住宅(zhái)），不同(tóng)产权状况的不动产（集体产权和个人产(chǎn)权(quán)、租赁和购买产权等）对公共产(chǎn)品需求也有差异。

　　不动(dòng)产统一登记是建立和(hé)实施不动产税制的前提和基(jī)础(chǔ)，也是落实《物权(quán)法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的唯(wéi)一途(tú)径。经过法(fǎ)定程序的登记，不动产拥(yōng)有者对于不动产事实上(shàng)拥有了(le)所有权(quán)（不(bù)管是农(nóng)村(cūn)的宅基地，还是(shì)城市的商品住宅），也(yě)就(jiù)具(jù)备了(le)征收不动产(chǎn)税(shuì)的基础。在此基础上(shàng)，根据基本不动产需(xū)求免(miǎn)税的原则，扣除基本需求(qiú)的(de)免税面积外，所有人拥有的其他不(bù)动产，将一律进(jìn)入征税(shuì)范畴，并根据不(bù)动(dòng)产(chǎn)的(de)基本情况（坐落、年(nián稚优泉这个牌子怎么样，稚优泉这个牌子怎么样啊)代、地价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市(shì)场价(jià)值(zhí)，按章征税(shuì)。

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