经济(jì)日报文(wén)章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年(nián)四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)的稳(wěn)定性和延(yán)续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下(xià)行趋势后，今年(nián)一季度，房地(dì)产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回(huí)升势头。也应该(gāi)看到，前期(qī)积(jī)压(yā)的购房需求较(jiào)为集中释(shì)放后，最近一些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也(yě)表明，房(fáng)地产市场持续企稳的(de)根基尚不牢(láo)固(gù)。因此(cǐ)，要(yào)以更有效(xiào)举措巩(gǒng)固(gù)房(fáng)地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏观经济(jì)大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银(yín)行信(xìn)贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方(fāng)综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一季度，房地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定公安协警工资多少，公安协警怎么样性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分(fēn)关(guān)键。近期有些(xiē)城市房地产交易量有所回落(luò)，应视为需求集中释(shì)放后的(de)自然(rán)调整，市(shì)场(chǎng)修复过程中短期上下波动是正(zhèng)常(cháng)现象，当前(qián)房(fáng)地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口(kǒu)流(liú)动和住房改(gǎi)善需求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为(wèi)，在经(jīng)济转为正常增长后应(yīng)尽快开(kāi)展房地产税试(shì)点。近(jìn)期，我国全(quán)面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登(dēng)记，很多人将其(qí)视为房地产税征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产(chǎn)的成(chéng)本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会(huì)走向(xiàng)低迷(mí)。应明(míng)确(què)的(de)是(shì)，不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记并不意味与(yǔ)房地产(chǎn)税开始征收有必然联(lián)系(xì)。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表示，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革试点依照(zhào)全国人大常委(wěi)会的(de)授权进(jìn)行，一些城市开展了(le)调查摸底和初步研(yán)究(jiū)，但综合(hé)考虑各方面(miàn)的(de)情(qíng)况，今年内(nèi)不具备扩大房地(dì)产税改革试点城市的条件。房地(dì)产税(shuì)改革试(shì)点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面(miàn)的(de)情(qíng)况。

　　下一(yī)步(bù)，将继续助力市场企稳回(huí)升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调(diào)整(zhěng)优化(huà)房(fáng)地产(chǎn)调控措(cuò)施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭首次申(shēn)请(qǐng)住房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支(zhī)持。一线(xiàn)城市的房地产(chǎn)市(shì)场调控政策一(yī)直(zhí)备受关注。不久前，北(běi)京(jīng)市(shì)明确(què)，“多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房(fáng)支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点(diǎn)”，这表明政策持(chí)续重(zhòng)点关(guān)注(zhù)刚(gāng)需和改(gǎi)善性需求，会(huì)对其(qí)他一线等热(rè)点城市提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调(diào)控政策还(hái)有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对(duì)市场信心(xīn)恢(huī)复仍十(shí)分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地(dì)产市场的作(zuò)用(yòng)十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点(diǎn)认(rèn)为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下(xià)半年(nián)以来(lái)出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门(mén)针对(duì)房地产(chǎn)市(shì)场的金融支持(chí)举措，均为今年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复(fù)苏(sū)奠定了重要基础。金融(róng)政(zhèng)策仍将在(zài)供(gōng)需两(liǎng)端发力，既(jì)更好满足房企合理融资需求，又支持刚需(xū)和改善性住房需求，更多(duō)城市可能通(tōng)过下调房贷利率等举措降低购房者(zhě)成(chéng)本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产调控政策公安协警工资多少，公安协警怎么样“既管冷(lěng)又管热”，我们期(qī)望的房地(dì)产市(shì)场复苏是防止大起(qǐ)大落(luò)的复苏。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市二(èr)手房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已(yǐ)实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行(xíng)按照(zhào)指(zhǐ)导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态(tài)起到了明显作用。传(chuán)闻(wén)终归是传(chuán)闻(wén)，目前，一度在二手房交易(yì)平台上(shàng)看不(bù)到的二手房交易指(zhǐ)导价(jià)又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一(yī)线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热(rè)状态？需要(yào)政策制定者(zhě)根据市场情况细(xì)致衡量。

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