楼(lóu)市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所(suǒ)回(huí)升(shēng)，新房(fáng)二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的(de)下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海(hǎi)新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势(shì)，其中杭(háng)州今年“五一(yī)”假期新房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成交量同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地(dì)新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度(dù)，分化行(xíng)情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从市场节奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市(shì)批准上(shàng)市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市(shì)分化行(xíng)情加剧(jù)，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计，一线(xiàn)城市的政策方(fāng)向与价格走势(shì)均是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷(dài)款方面均(jūn)有(yǒu)新(xīn)动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住(zhù)房公积(jī)金管理中(zhōng)心(xīn)关于贯(guàn)彻(chè)落(luò)实二(èr)孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及(jí)以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房(fáng)公积(jī)金贷款最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积金管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于(yú)本市实(shí)施多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)住(zhù)房公积(jī)金(jīn)支持政(zhèng)策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上海(hǎi)市住房公(gōng)积金租(zū)赁提(tí)取规定的(de)多子女(nǚ)家庭(tíng)，可(kě)按照实际房租(zū)支出提取(qǔ)住房公积金(jīn)。符合本市住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)规(guī)定的(de)多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公(gōng)积金(jīn)最高贷(dài)款限(xiàn)额(é)）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃(yuè)进对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城市支持(chí)合理购房需(xū)求的重要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后续(xù)会(huì)大力(lì)推广。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一定(dìng)活跃度(dù)，项目(mù)到访量相比节前(qián)明显增加。假期(qī)中(zhōng)有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购，5个项(xiàng)目(mù)结束认购开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加(jiā)推项目为25个，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个(gè)楼(lóu)盘(pán)有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高级分析师(shī)吴智杰(jié)对(duì)时代周报记(jì)者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房企推(tuī)新意(yì)愿有明显提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来(lái)自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游(yóu)热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京等(děng)城(chéng)市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记(jì)数据合(hé)库暂停房(fáng)屋交易合同网签(qiān)备(bèi)案、个人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较(jiào)大之(zhī)外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州购房者外出旅游居多(duō)，看房(fáng)人数苏州市相城区邮编是多少也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山(shān)等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事(shì)件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难有起苏州市相城区邮编是多少 line-height: 24px;'>苏州市相城区邮编是多少色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看(kàn)，多城新房、二(èr)手房(fáng)成交回(huí)升(shēng)释放了一(yī)定的积(jī)极信号(hào)，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一(yī)步回升。利(lì)好(hǎo)政(zhèng)策(cè)频(pín)频出台为楼(lóu)市成交稳步修复(fù)提供了(le)强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预计随着(zhe)经济步(bù)伐(fá)加快(kuài)，住房(fáng)消费(fèi)市场进一步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎(yíng)来企稳回(huí)升态势。

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