继(jì)今年2只新(xīn)能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网显示，中金(jīn)基金(jīn)旗下(xià)两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路(lù)封闭式(shì)基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获(huò)得中国证监会准予(yǔ)注(zhù)册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网(wǎng)信息(xī)显示(shì)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基(jī)金合同(tóng)期限为(wèi)30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求(qiú)，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)应(yīng)自本(běn)批复下发之(zhī)日起(qǐ)6个月内进行基金的募(mù)集活(huó)动，募集期(qī)限自基金(jīn)份额发(fā)售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基金(jīn)的(de)销售机构和上(shàng)海证券(quàn)交易所(suǒ)等，认真做(zuò)好基金的(de)信息(xī)披(pī)露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售(shòu)、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通过建立和(hé)完善内(nèi)部合(hé)规控制制度、风险防范(fàn)机制和应(yīng)急计划等措(cuò)施(shī)，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基(jī)金份额持有人(rén)的(de)合法权益。

　　具体从底层(céng)资(zī)产看，中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设(shè)施资产为位于湖(hú)北省武(wǔ)汉市(shì)东湖高新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资(zī)产，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关(guān)山大道，周边配套(tào)齐(qí)全，产业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业(yè)基地核(hé)心载体、中国(guó)孵化器事业发源地的光谷光电子(zi)信息产(chǎn)业园的(de)核心(xīn)子园区，光谷软件园(yuán)及互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集(jí)成电路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创新(xīn)服务等高新技(jì)术产业，不断(duàn)完善创(chuàng)新(xīn)产业链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集(jí)群，其中光(guāng)谷(g46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗ǔ)软件(jiàn)园是科技(jì)部认定的(de)“国(guó)家(jiā)火炬计划(huà)软件产(chǎn)业(yè)基地”和商务部认定的(de)“中国(guó)服务外包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集(jí)团(tuán)有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投(tóu)融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及(jí)在建的可租赁(lìn)物业面积超过(guò)500万(wàn)平方(fāng)米，以产业(yè)研发(fā)楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科投(tóu)全资(zī)子(zi)公司武汉(hàn)光谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外部(bù)管(guǎn)理机构，与中金基(jī)金(jīn)携手(shǒu)为基础设(shè)施(shī)项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东省鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏(hé)泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速(sù)是(shì)国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五(wǔ)横(héng)一环七射多(duō)连(lián)”高(gāo)速公(gōng)路网最(zuì)西(xī)边的“一(yī)纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连接河南中原腹(fù)地(dì)的南北向(xiàng)省际(jì)大(dà)通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速(sù)集团有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东高速股份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域的(de)投资、建设(shè)、经营和(hé)管理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集(jí)团控股运营高(gāo)速公(gōng)路(lù)里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高(gāo)速(sù)公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团(tuán)旗下重要(yào)上市平台(tái)，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富的(de)高速公路运(yùn)营管(guǎn)理经(jīng)验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与山高集团、山(shān)高(gāo)股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责(zé)人(rén)告诉记者(zhě)，中金基金(jīn)通过扎实研究(jiū)与(yǔ)专业运作(zuò)，积(jī)极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远(yu46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗ǎn)。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投(tóu)入(rù)，在实(shí)践中不(bù)断提高投资与(yǔ)运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质(zhì)基础设(shè)施(shī)资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合(hé)法权益(yì)，切实(shí)提高(gāo)投资者获得感，助(zhù)力公(gōng)募(mù)基金行(xíng)业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时(shí)间，全市(shì)场(chǎng)公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前(qián)中金基(jī)金发行规(guī)模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产(chǎn)品募(mù)集总规(guī)模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也(yě)超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元(yuán)化(huà)产品(pǐn)规模(mó)增长下(xià)，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿(yì)体量的基(jī)金公司“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上游水平。从公募基金(jīn)产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货(huò)币(bì)基金、债(zhài)券基(jī)金、混合基金(jīn)、股票(piào)基(jī)金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了(le)基本(běn)面(miàn)投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及(jí)部分(fēn)拥有在一级(jí)市场耕耘深厚(hòu)股东背景的(de)基金(jīn)管理人，比如中金(jīn)公司、中(zhōng)信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新产品赛(sài)道取(qǔ)得了领先优势。多元化的(de)产品(pǐn)布局，也为公司规模(mó)提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市场(chǎng)部(bù)人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是(shì)公募基金服(fú)务国家战略(lüè)、服务实体经济(jì)的很好载体，通过(guò)该类产品，也更好(hǎo)盘活了(le)基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产，带动(dòng)新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存(cún)量资产、扩大有(yǒu)效投资(zī)和(hé)降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作(zuò)用。随着该类产(chǎn)品发(fā)行的(de)日益常态(tài)化，公募基金(jīn)也将为实体经济建设作出更(gèng)多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升(shēng)了服务(wù)实体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发布了《关于进一步推进基础设施领域不动(dòng)产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进(jìn)市场(chǎng)体系建设，研(yán)究支持增强(qiáng)消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核(hé)注册机制(zhì)，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构(gòu)建全链(liàn)条监(jiān)管机(jī)制，促进市场主体(tǐ)归(guī)位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力(lì)，完(wán)善重点(diǎn)地区(qū)综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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