楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数(shù)据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，重点15城新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同(tóng)幅(fú)度(dù)的下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　其(qí)中，小说中反复的作用和表达效果，反复的作用和表达效果答题格式上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海新建商品住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城(chéng)市受出游情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场(chǎng)在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市(shì)批(pī)准上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城(chéng)市分化行(xíng)情加(jiā)剧，热(rè)点(diǎn)城市在供给放(fàng)量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度计，一线城市(shì)的政策方向与(yǔ)价格走(zǒu)势均(jūn)是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金(jīn)贷款小说中反复的作用和表达效果，反复的作用和表达效果答题格式方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布关于公开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实(shí)二(èr)孩(hái)及以上家(jiā)庭支(zhī)持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上(shàng)的家庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的(de)，住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本市实(shí)施(shī)多子女家(jiā)庭(tíng)住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符(fú)合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额(é)的基(jī)础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总监严跃(yuè)进(jìn)对时代(dài)周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线城市支持合理购房需求的(de)重要举措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州(zhōu)与上(shàng)海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持(chí)一定活跃(yuè)度，项目(mù)到访量相比节前(qián)明显增加(jiā)。假期中有11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原(yuán)研(yán)究发展部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房(fáng)源、开放营销中心及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级分析师吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项(xiàng)目约(yuē)16个(gè)，不少货(huò)量来自于(yú)品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加下，后(hòu)续(xù)契合购(gòu)房者(zhě)“上车”需(xū)求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力(lì)度，预计后(hòu)续市(shì)场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不(bù)动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案(àn)、个人住(zhù)房信息查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和(hé)促(cù)销(xiāo)意愿一(yī)般(bān)，除郊区促销力(lì)度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范(fàn)围(wéi)内的(de)楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者(zhě)外出旅游居多，看房人(rén)数(shù)也明显少于(yú)往(wǎng)年。从板块(kuài)情(qíng)况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等(děng)板(bǎn)块项目(mù)来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数板(bǎn)块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋(qū)势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而(ér)低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺(quē)位是(shì)大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年(nián)“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于(yú)后(hòu)续(xù)市场(chǎng)置业情(qíng)绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步修(xiū)复提供了强有(yǒu)力(lì)的(de)保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重要(yào)因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快(kuài)，住房消费(fèi)市(shì)场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎(yíng)来企稳回(huí)升态势(shì)。

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