豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，目(mù)前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今还放在(zài)那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这(zhè)两(liǎng)天(tiān)从(cóng)各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨(zī)询(xún)的(de)客人(rén)也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子(zi)卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网上传得那么破，本地人还(hái)是(shì)有买房(fáng)的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来买房(fáng)的，有些人(rén)则(zé)是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待了不少来自外(wài)地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月ln的公式大全，ln4-ln2等于多少19日(rì)至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间买(mǎi)房(fáng)每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区(qū)还是正(zhèng)常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数(shù)，总价最(zuì)高(gāo)的一套房则为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官(guān)网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤(hè)壁国(guó)家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝(bǎo)山经济技术(shù)开发区(qū)3个功能区，是中原(yuán)城市群核(hé)心发展区14个(gè)城市(shì)之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城(chéng)区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为(wèi)代(dài)表的(de)部分区域则被称(chēng)为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原来的(de)市(shì)中心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都(dōu)流(liú)入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会(huì)研究通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构(gòu)的调(diào)整，人口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位迁(qiān)到了新(xīn)区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因为有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的(de)，走(zǒu)快速道的话，开车(chē)都要二三十(shí)分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样的人(rén)口(kǒu)流向。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失(shī)并不严重，但城市内(nèi)部各区(qū)之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一批(pī)工业城市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准(zhǔn)建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就(jiù)已突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤(méi)产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经济和社会(huì)发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年(nián)一直在(zài)推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工(gōng)业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)报告ln的公式大全，ln4-ln2等于多少还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资(zī)源型(xíng)城市(shì)起(qǐ)家的(de)鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其(qí)归结为“家里又找到了(le)矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监严跃进(jìn)对(duì)时代(dài)财经指出，鹤(hè)壁(bì)和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地房产市场的支(zhī)撑(chēng)力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰(qià)也说明房源的利(lì)用有(yǒu)了新的用处(chù)。地方政府要(yào)从此类热(rè)搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房价、低生活(huó)成本的(de)优势，积极导(dǎo)入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规(guī)划，要(yào)系(xì)统对(duì)此(cǐ)类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市(shì)发展的(de)新(xīn)价值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对(duì)象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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