上任仅33天，知名(míng)房企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再(zài)担(dān)任在中国金茂(mào)任何附属公司的职务。不过(guò)，公告并未明确(què)李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及(jí)中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官(guān)）、 宋镠毅先(xiān)生(shēng)（高级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财(cái)务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公(gōng)告(gào)称，原任首席执(zhí)行官的李从瑞接任(rèn)该公司(sī)主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的(de)权重要(yào)超过他(tā)的前任(rèn)们。据了解，此(cǐ)前(qián)的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希(xī)有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同(tóng)时，中国金(jīn)茂的高管团队也大(dà)换血。来自金茂(mào)主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁(cái)，乔晓洁(jié)接任江南成为(wèi)首(shǒu)席财(cái)务官(guān)，宋镠毅接任江南成为没带罩子让捏了一节课感受 href="http://hk.jrj.com.cn/share/00816/index.shtml">金(jīn)茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主(zhǔ)席。

　　就在大(dà)家期待(dài)李从瑞大展拳脚的时(shí)候(hòu)，李从瑞却(què)辞去在中国金茂(mào)所有(yǒu)职务的原因(yīn)，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国(guó)际实业、舟山国家石油(yóu)储备基地公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京土拍市场，带(dài)领方兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝(jué)版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时(shí)这块地(dì)引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂(mào)大(dà)厦”的名称，以(yǐ)“金茂(mào)府”问(wèn)世，并连续两年稳居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了(le)金(jīn)茂最(zuì)重要的产品线“府系”的开(kāi)端(duān)。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国金(jīn)茂控股集团有限(xiàn)公(gōng)司，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了(le)地产二字，标志(zhì)着金(jīn)茂从传统地产(chǎn)开(kāi)发商向城(chéng)市运营商转变，这也是(shì)李从(cóng)瑞提出(chū)的(de)“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到2018年(nián)期间(jiān)，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元的(de)跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿(yì)元大关，由此也进入(rù)房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个销售额(é)仅为134亿港元的(de)小房企，带到(dào)了行业第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下(xià)1840万(wàn)元(yuán)的年(nián)薪，这(zhè)还(hái)不包括(kuò)他持(chí)有的股(gǔ)票(piào)市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪(xīn)加(jiā)上期末持股市值约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方(fāng)面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同(tóng)期归母净利润(rùn)更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂(mào)公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末(mò)，中国金茂累计(jì)取(qǔ)得签(qiān)约销售额(é)约586.32亿(yì)元(yuán)，累计(jì)签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年(nián)前5月，中国(guó)金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根(gēn)获董事会(huì)委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清(qīng)华(huá)大学机械(xiè)工程系焊接(jiē)技术(shù)与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理(lǐ)学院高级管理人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专(zhuān)业技术资格，在(zài)化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全(quán)生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被(bèi)称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中化集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾担任中化集团人力资源部副(fù)总经(jīng)理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中(zhōng)化国(guó)际石油(yóu)公司副总(zǒng)经理，中化集团(tuán)风险管(guǎn)理部副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公司党委书(shū)记、总经理及董事(shì)长，中(zhōng)化集团(tuán)和(hé)中国中化股份有限公司总经理助理、安全总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部(bù)党委书记(jì)。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任(rèn)为中国(guó)金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会委员(yuán)及(jí)首席执行(xíng)官的(de)陶天海，此次职(zhí)务没有变(biàn)化。

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