楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手房(fáng)成交量均(jūn)录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城(chéng)呈(chéng)现(xiàn)不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间(jiān)，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化态(tài)势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认(rèn)为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保(bǎo)持在高(gāo)位，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将保持一定(dìng)规(guī)模，但城市(shì)分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放(fàng)量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素(sù)带(dài)动下市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调(diào)整压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度计，一(yī)线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测(cè)量市场温度的(de)重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公积金贷(dài)款方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理中心发布关(guān)于公开征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心关于贯彻(chè)落实二(èr)孩及(jí)以上家(jiā)庭支持(chí)政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩及(jí)以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少一个子女未(wèi)成年）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款购买首套(tào)自住(zhù)住房(fáng)的(de)，住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理(lǐ)委员会发(fā)布《关(guān)于本(běn)市实施多(duō)子女家庭(tíng)住房公积(jī)金(jīn)支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭(tíng)，可按照实际房(fáng)租支出提取住(zhù)房公积金(jīn)。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本(běn)市(shì)最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进对时代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金(jīn)政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它(tā)城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保持(chí)一(yī)定(dìng)活跃(yuè)度(dù)，项目到访量相比节前明显增(zēng)加(jiā)。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结(jié)束认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块保利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政策适度(dù)放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家(jiā)开发商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘有营(yíng)销动作(zuò)，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房(fáng)为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的(de)项目约16个，不(bù)少货量(liàng)来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合(hé)购房者6千克等于多少斤 6千克是多少磅“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场成交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记数据合库(kù)暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个(gè)人住房信息查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内(nèi)的(de)楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居(jū)多，看房人(rén)数(shù)也(yě)明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目(mù)来访(fǎng)依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的(de)发展趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走低。不过(guò)，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期(qī)，短(duǎn)期供应(yīng)量还有(yǒu)上升空间。从需(xū)求端来(lái)看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一(yī)定的积(jī)极信号，有利于后续市场(chǎng)置(zhì)业(yè)情绪(xù)的进一步回升。利好(hǎo)政策频频(pín)出台(tái)为(wèi)楼市成交稳步修复提(tí)供了(le)强有力的保障(zhàng)，是(shì)今年“五一”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的重要(yào)因素之一。预计随着经济步(bù)伐加快(kuài)，住房消费市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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