曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什(shén)么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大(dà)批(pī)深(shēn)圳富豪(háo)的同心俱(jù)乐(lè)部创(chuàng)始人(rén)陈红天，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永道接管的三(sān)项物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的(de)命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老(lǎo)板(bǎn)陈(chén)红天，是改(gǎi)革(gé)开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位(wèi)列(liè)胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人(rén)民币，位(wèi)居内(nèi)地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目(mù)，全(quán)幢(chuáng)共12层(céng)，一梯(tī)一户，在(zài)2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇(fù)在(zài)2015年购入后，一直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经济状(zhuàng)况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的(de)红(hóng)磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)也在近日被(bèi)公(gōng)开招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号(hào)豪(háo)宅也可(kě)能在短(duǎn)期内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三项核心物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标出(chū)售的命运。这(zhè)也间接(jiē)坐(zuò)实(shí)祥祺集(jí)团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报道称，知名(míng)百亿(yì)富豪(háo)，祥祺集(jí)团创(chuàng)始人陈红(hóng)天在香港的(de)三个(gè)核心(xīn)物业被债(zhài)权人(rén)恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信公(gōng)众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大(dà)额应(yīng)收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗(zōng)大额(é)交易买方于完(wán)成(chéng)交易前几天突(tū)然悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内地(dì)多项正常业务办(bàn)理(lǐ)过(guò)程(chéng)遭遇到非正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系列(liè)事(shì)件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些问题相(xiāng)信(xìn)在(zài)短时间内可(kě)以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开招标(biāo)出(chū)售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的带动(dòng)下(xià)，国内掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司(sī)、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各(gè)种(zhǒng)中国买家集(jí)中出击英国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国(guó)，成(chéng)为(wèi)英国(guó)房地(dì)产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺集团，也在这一年(nián)重金投(tóu)资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀(què)码头金融(róng)城的地标写(xiě)字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天(tiān)激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写(xiě)字楼的投资价(jià)值。如伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国(guó)石油(yóu)公司、世(shì)界权威金融(róng)分(fēn)析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的(de)住户(hù)，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向英(yīng)国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向外(wài)界透露，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意(yì)味(wèi)该物业(yè)沦(lún)为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　六加一等于几是什么梗，抖音六加一是什么意思ng>不出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但(dàn)其言论，却相(xiāng)当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们身边(biān)算不了什么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下旬(xún)，陈(chén)红天通(tōng)过(guò)同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信号发文称(chēng)，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优秀的成(chéng)功企业(yè)家作为学(xué)习榜样，并提到“在(zài)我们(men)身(shēn)边无(wú)论是公司(sī)市(shì)值还是营业收(shōu)入(rù)、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先生(shēng)的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话(huà)，却(què)让陈红天背后(hòu)的深圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立了(le)同心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化(huà)腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地(dì)122家优质(zhì)民(mín)营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成员上市企业(yè)增长到了(le)90家(jiā)，资产总额(é)达到了4万亿元，丝(sī)毫(há六加一等于几是什么梗，抖音六加一是什么意思o)不亚于另外(六加一等于几是什么梗，抖音六加一是什么意思wài)一个顶级富豪(háo)圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心(xīn)有关成员还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家(jiā)，为深(shēn)圳的发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法方(fāng)面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐部(bù)成(chéng)员也(yě)一(yī)直(zhí)互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署(shǔ)名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业(yè)经理人不(bù)喜欢新(xīn)的股东，或者(zhě)不喜欢“老板(bǎn)”，他只有(yǒu)一(yī)个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香(xiāng)港的(de)三项核心物业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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