楼市(shì)小阳(yáng)春(chūn)过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房成交量(liàng)均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今(jīn)年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年(nián)第二(èr)季度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从市场节奏和(hé)供应(yīng)角度(爱屋及乌是什么意思解释，爱屋及乌是什么意思英语dù)看，4月(yuè)中下旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将保持一(yī)定规(guī)模，但城(chéng)市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下(xià)市场(chǎng)活(huó)跃(yuè)度(dù)有(yǒu)望保持(chí)，而(ér)多数城市(shì)市(shì)场(chǎng)调整压力仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一(yī)线城(chéng)市的政策(cè)方向与价(jià)格走势均是测量市场温(wēn)度(dù)的重要(yào)标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在(zài)公积(jī)金贷款方(fāng)面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布(bù)关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻(chè)落实二孩(hái)及以上家庭(tíng)支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个(gè)子女(nǚ)未成年(nián)）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自住(zhù)住房的，住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷(dài)款最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公(gōng)积金管(guǎn)理委员会发(fā)布《关于本市实施(shī)多子女家庭住(zhù)房公积(jī)金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上海(hǎi)市住房公积金租(zū)赁提取规(guī)定的多子(zi)女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多(duō)子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套住房(fáng)，最(zuì)高贷款限额（含补爱屋及乌是什么意思解释，爱屋及乌是什么意思英语充公积(jī)金(jīn)最(zuì)高贷(dài)款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃进(jìn)对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一(yī)线城市支持合理购房(fáng)需(xū)求的重要举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本(běn)，预(yù)计其(qí)它(tā)城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际(jì)开盘和加推项目为25个(gè)，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者(zhě)不完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师(shī)吴智杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意(yì)愿有明(míng)显提(tí)升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项(xiàng)目(mù)约16个，不少货量来自(zì)于品牌(pái)大(dà)盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足(zú)，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后(hòu)续市(shì)场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出(chū)现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登记(jì)数据合库(kù)暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务(wù)。受(shòu)此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度(dù)较(jiào)大(dà)之外，主城(chéng)范(fàn)围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅(lǚ)游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现(xiàn)依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目(mù)来(lái)访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的发(fā)展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大(dà)概率(l爱屋及乌是什么意思解释，爱屋及乌是什么意思英语ǜ)事(shì)件，二季度市场的(de)整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒(héng)热，而低(dī)能(néng)级城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍(réng)是年内供(gōng)应高峰(fēng)期(qī)，短期(qī)供(gōng)应量还有上升空间。从需(xū)求端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心(xīn)则(zé)指出，从今年(nián)“五一”期间的成(chéng)交情(qíng)况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释(shì)放(fàng)了一定(dìng)的积极信号，有利于后(hòu)续市场(chǎng)置业情绪的进一(yī)步回升。利好政(zhèng)策频频(pín)出台为楼(lóu)市成交稳(wěn)步修复提供了强有力(lì)的保障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼(lóu)市成交回升的(de)重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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