刚刚，我国(guó)房地产领(lǐng)域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下(xià)午(wǔ)自然资源部部(bù)长王广华在全国自然资源和不(bù)动产(chǎn)确权登记工作(zuò)会(huì)议上宣布(bù)，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着(zhe)经(jīng)过(guò)十年努力，从分(fēn)散到统(tǒng)一，从城市房屋到农村(cūn)宅(zhái)基地，从不动产到自(zì)然资(zī)源，覆(fù)盖所有国(guó)土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不动产统(tǒng)一登记(jì)制度全(quán)面(miàn)建立(lì)。

　　我国以民法典(diǎn)为(wèi)统领，以(yǐ)《不动(dòng)产(chǎn)登记暂行(xíng)条例(lì)》为(wèi)核心，以实施细则、操(cāo)作(zuò)规(guī)范、地(dì)方性法(fǎ)规(guī)等为配套支撑(chēng)的不动(dòng)产统一登(dēng)记制度(dù)体系(xì)基本成型。

　　全国累(lèi)计(jì)颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自(zì)然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上了(le)解到，今年是(shì)不动(dòng)产统一登记改革实(shí)施十周年。十(shí)年来，全国(guó)累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和(hé)实(shí)施(shī)不动产统一登记制度(dù)。国家、省、市、县(xiàn)四(sì)级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数(shù)据库覆盖全国、实(shí)时更新(xīn)，包含15亿多条不动(dòng)产登记信(xìn)息(xī)。

　　自然(rán)资源部(bù)表示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天(tiān)为40万群(qún)众和企业(yè)提(tí)供各类登(dēng)记服务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多(duō)个市县同步颁(bān)发电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然(rán)资源确权登记局(jú)局(jú)长田文(wén)彪表示，（各地(dì)）不动产登记服(fú)务(wù)能力(lì)和水平(píng)稳步提升(shēng)，实现(xiàn)从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不(bù)见面”办成，最大限度地减环节(jié)、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和(hé)抵押(yā)登记(jì)实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资源(yuán)主管(guǎn)部门还积极推动历史遗留问题导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套(tào)房屋办(bàn)证问题，惠及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我国实(shí)施(shī)实(shí)现不动产统一登记还要(yào)追溯(sù)到十年前，2013年(nián)3月(yuè)，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定(dìng)建立(lì)不动产统一登记机构，提出将分散在多个(gè)部门(mén)的不动产登记职责整(zhěng)合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税(shuì)制(zhì)改革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产统(tǒng)一登(dēng)记，首(shǒu)要的意义就在(zài)于(yú)落实 《物权法(fǎ)》，保障不(bù)动产交(jiāo)易安全，保护(hù)不动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职能(néng)部门之间的不动(dòng)产碎(suì)片(piàn)信(xìn)息，摸清不(bù)动产“家底”，为政策制定和执行提(tí)供基础数据，提高(gāo)政府治理效率和水平(píng)。开展不动产(chǎn)统一登记，其最(zuì)大的意(yì)义(yì)在于为现代国(guó)家公共财(cái)政提供基础，这为我国(guó)未来税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功(gōng)能(néng)是提供公共(gòng)服(fú)务，既包括医(yī)疗(liáo)、教育、社会福利(lì)、社(shè)会服务、环境保护(hù)等(děng)，也包括市场(chǎng)和社会运(yùn)转(zhuǎn)需要的政策和制度(dù)。要提(tí)高公共产品供给(gěi)的(de)有效性，不(bù)能靠专断式的、非专(zhuān)业化(huà)的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这样(yàng)会浪(làng)费公共资源(yuán)，而是需要(yào)通过摸清底数，建立基础数据库和相应的(de)信息系统，以此来进(jìn)行翔实的核算和统计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由(yóu)于不动产不可移(yí)动，拥有不动产就意味着(zhe)在某一区(qū)域居住(zhù)和生(shēng)活，就产生了对该区(qū)域公共服务的需求。某一(yī)区域不(bù)动产状(zhuàng)况的基本情(qíng)况就(jiù)是公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)供给的依据，如(rú)拥(yōng)有(yǒu)不动产(chǎn)产权的居民越(yuè)集中的(de)区域，对(duì)公(gōng)共产品的需(xū)求(qiú)也(yě)就越(yuè)多(duō)；不(bù)动(dòng)产价值较(jiào)高的地方，对公共产(chǎn)品需求的质量也就越(yuè)高；不同(tóng)类型不动产（工业、商(shāng)业和住宅），不(bù)同(tóng)产(chǎn)权状况的不动产（集体(tǐ)产权和(hé)个(gè)人产(chǎn)权、租(zū)赁和(hé)购买产权等(děng)）对公共产品需(xū)求也(yě)有差异。

　　不动(dòng)产统一登记是建(jiàn)立(lì)和(hé)实施不动产(chǎn)税制(zhì)的(de)前(qián)提和基(jī)础，也(yě)是落实《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的唯一(yī)途径。经(jīng)过法定程序的登记，不动产拥有者对(duì)于不动产(chǎn)事实(shí)上拥有了所有权（不管是农村(cūn)的宅基地，还是城市(shì)的商品住(zhù)宅），也就具备了征收(shōu)不动(dòng)产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基本不动产需求免税的(de)原则，扣除基(jī)本需求的(de)免(miǎn)税(shuì)面积外，所有人(rén)拥(yōng)有的(de)其他不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产(chǎn)的(de)基本情(qíng)况（坐落、年代、地(dì)价(jià)、产权形式等），评估房屋的(de)市场价值，按章征(zhēng)税。

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