经济日报文章指出(chū)，一季度(dù)，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的(de)调(diào)整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过(guò)热(rè)苗头(tóu)时(shí)政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去(qù)年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多(duō)总体(tǐ)下行趋(qū)势后(hòu)，今年(nián)一季度，房地产市场迎(yíng)来(lái)可喜的(de)企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需(xū)求较(jiào)为(wèi)集中释(shì)放后，最近一些城市成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时(shí)也表明，房地产(chǎn)市场持续企(qǐ)稳(wěn)的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘(pán)的需(xū)要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关(guān)键(jiàn)。近期有些城市(shì)房地产交易(yì)量有(yǒu)所回落，应视为需求(qiú)集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修(xiū)复过程(chéng)中(zhōng)短(duǎn)期(qī)上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基(jī)于(yú)我(wǒ)国生于忧患死于安乐意思相近的名言，生于忧患死于安乐意思10字人口流(liú)动和(hé)住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房(fáng)地产长期(qī)平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的(de)信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展房(fáng)地产税试(shì)点。近期，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登记(jì)，很多人将其视为房地产税征收开(kāi)始的信(xìn)号。并就此担心，房地(dì)产税一旦征收，持(chí)有房产(chǎn)的成本(běn)就会增加，如(rú)果(guǒ)持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大，房价(jià)有所下(xià)降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记并不(bù)意味(wèi)与(yǔ)房地产税(shuì)开始(shǐ)征收(shōu)有必然(rán)联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税改革试点依照全国人(rén)大常委会的授权(quán)进行，一些城市(shì)开展(zhǎn)了调查摸底和初步研(yán)究，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今年内不(bù)具备(bèi)扩大房地(dì)产税改革(gé)试点城市(shì)的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税(shuì)改革试(shì)点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地(dì)将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优化房地产调(diào)控措施。如广东潮州市最近明(míng)确，首次买一手住房，可提取公积金支付(fù)首付款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购(gòu)房者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积(jī)金贷(dài)款，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体现购房(fáng)政策对多孩家(jiā)庭改善性(xìng)需(xū)求的支持。一线城(chéng)市的房地(dì)产市场调控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策按照‘一区一策(cè)’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策(cè)持续(xù)重点(diǎn)关注刚(gāng)需和改(gǎi)善(shàn)性需求，会对(duì)其他一线等热点城(chéng)市提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿(ná)到所购(gòu)房(fáng)屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起到(dào)了带动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融(róng)政(zhèng)策对(duì)房地(dì)产(chǎn)市场的(de)作(zuò)用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上(shàng)，去年下(xià)半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针对房(fáng)地产市场(chǎng)的金(jīn)融支持举措，均(jūn)为今(jīn)年以来市(shì)场企稳复(fù)苏(sū)奠(diàn)定了重要基础。金融政(zhèng)策仍(réng)将在供需两端发(fā)力(lì)，既更好满足房企合(hé)理融资(zī)需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房需求，更(gèng)多城市可(kě)能通(tōng)过下调房贷利(lì)率等举措降低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房地(dì)产调控政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在(zài)有(yǒu)过(guò)热(rè)苗头时(shí)政策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二手房指导价举(jǔ)措已实施两年(nián)，主管部(bù)门(mén)对二(èr)手(shǒu)房源标注(zhù)交(jiāo)易参考指导价，银(yín)行按(àn)照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调控措施对(duì)于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆”，生于忧患死于安乐意思相近的名言，生于忧患死于安乐意思10字平抑市(shì)场(chǎng)过(guò)热状态(tài)起(qǐ)到了明显作用。传(chuán)闻终归是传(chuán)闻，目前生于忧患死于安乐意思相近的名言，生于忧患死于安乐意思10字，一度在二手房交易(yì)平台(tái)上(shàng)看(kàn)不到的二手(shǒu)房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政(zhèng)策(cè)仍在(zài)继续执行。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回过热(rè)状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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