从抱团(tuán)涨价到集体护盘(pán)，为房(fáng)价操(cāo)心的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山(shān)南(nán)海(hǎi)万达华(huá)府的“热(rè)心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶(è)意打压，而这些同为万达(dá)华府业主的中介故(gù)意(yì)放低价格，借(jiè)以诱使其(qí)他(tā)放(fàng)盘业主降价，并通(tōng)过司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文话术让其他业主对房产价(jià)值(zhí)丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业(yè)主共同(tóng)维护房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)，其(qí)中三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪宅业(yè)主也(yě)开始了第二(èr)次护盘行动(dòng)，他们(men)在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的(de)门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致(zhì)小区(qū)房(fáng)价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发(fā)起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的稳地(dì)价、稳房(fáng)价(jià)的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前(qián)，由于二(èr)手楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其(qí)中，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产(chǎn)行业(yè)步(bù)入调整期，多地二(èr)手房挂(guà)牌量(liàng)达到历史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达华府(fǔ)房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但(dàn)多(duō)名业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议(yì)书），但基(jī)本比较反感”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时代财(cái)经(jīng)确认，该(gāi)倡议(yì)书已(yǐ)在网上(shàng)传了一(yī)段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万(wàn)”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源(yuán)的(de)通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业(yè)主告诉时代财经(jīng)，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书(shū)的(de)影(yǐng)响，万达华府的成(chéng)交量(liàng)和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个月客户(hù)太少了”，一(yī)名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳找房(fáng)的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地(dì)块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故终止出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地(dì)块(kuài)一路之隔的(de)小区中建国(guó)熙公馆业主因不(bù)满(mǎn)地块低价出让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南(nán)京地产投(tóu)资人(rén)士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇号(hào)竞得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了(le)江北新区单(dān)价新高。而(ér)此次终(zhōng)止出让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地业(yè)主再(zài)次打(dǎ)起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊天截图(tú)流(liú)出，有业(yè)主(zhǔ)提议(yì)为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城(chéng)全运村当(dāng)时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时(shí)代(dài)财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情(qíng)况是该聊天记录已经有一(yī)段时(shí)间了”，而后才被人(rén)截图外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原因归结于西(xī)安(ān)二手(shǒu)房市(shì)场连续(xù)多月的回(huí)暖，导致(zhì)业主心(xīn)态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济(jì)新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因(yīn)“万物(wù)复(fù)苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于(yú)楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门(mén)城市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住(zhù)建局(jú)针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去(qù)并(bìng)不无(wú)二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手(shǒu)房成(chéng)交量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二(èr)手(shǒu)房挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力更弱的原(yuán)因在(zài)于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂牌量相比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛(fú)区域的一(yī)家门店负责人告(gào)诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都没(méi)人看(kàn)，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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