继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批(pī)复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契(qì)约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求(qiú)，中金(jīn)基金应自(zì)本批复下发之日起6个(gè)月内进(jìn)行基金的(de)募集活动，募集期限自基(jī)金份额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)应会同基金的(de)销售机(jī)构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做(zuò)好(hǎo)基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上市(shì)交易、登(dēng)记、会(huì)计(jì)核(hé)算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内(nèi)部(bù)合规控制制度、风险防范机制(zhì)和(hé)应急计划等(děng)措(cuò)施，防(fáng)范和化解基金募集和(hé)运作过程中的风(fēng)险，保护(hù)基(jī)金(jīn)份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产为位于(yú)湖北(běi)省武汉(hàn)市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目(mù)两处产业(yè)园区资(zī)产，合计(jì)建筑面积(jī)17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运(yùn)营成熟(shú)稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子(zi)信息产(chǎn)业(yè)基地核心载体(tǐ)、中国孵化(huà)器事业发(fā)源(yuán)地的光谷(gǔ)光电子信息(xī)产业园的核心(xīn)子园区(qū)，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开(kāi)发及金融(róng)创新服(fú)务(wù)等高新技术产业，不断(duàn)完善(shàn)创新产业链(liàn)，打造创新(xīn)产业集(jí)群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部(bù)认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服(fú)务外(wài)包(bāo)基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产(chǎn)规模最大的(de)国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力(lì)光谷区域产业(yè)集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的可租(zū)赁物业(yè)面积超过500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房(fáng)等产业(yè)园区(qū)类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光谷片(piàn)区具有(yǒu)重要影(yǐng)响力(lì)和持续(xù)竞争力的优质(zhì)物(wù)业，为基金提供了丰富(fù)的(de)可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全(quán)资子公(gōng)司武汉(hàn)光(guāng)谷(gǔ)资(zī)产投资(zī)管理(lǐ)有限公司(sī)作为(wèi)外部管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基(jī)金携手为基础设施项(xiàng)目(mù)的(de)持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公(gōng)路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家高速(sù)公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一(yī)环七射多(duō)连”高速公路网(wǎng)最西边(biān)的“一(yī)纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组(zǔ)成(chéng)部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连(lián)接(jiē)河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始权益(yì)人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高集团”），外(wài)部管理机(jī)构(gòu)为山东高速(sù)股(gǔ)份(fèn)有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个交通基础(chǔ)设(shè)施领(lǐng)域的(de)投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速(sù)公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为(wèi)山(shān)高集团(tuán)旗下(xià)重要上市平台，主要从事交通(tōng)基础设施的投资及(jí)运营，具有丰富的高速(sù)公(gōng)路运营管理经(jīng)验和(hé)较强(qiáng)的管理能(néng)力，运营管理路(lù)桥总里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金基(jī)金将与(孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理yǔ)山高集团、山高股份一起(qǐ)，为(wèi)中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告(gào)诉记者，中金(jīn)基(jī)金通过扎实研究(jiū)与专业(yè)运作，积极(jí)参与公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力中国基(jī)础设(shè)施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金(jīn)将继(jì)续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高投资与运管能力(lì)，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持(chí)续(xù)稳健(jiàn)运营，积极探(tàn)索不同基础设施资(zī)产类(lèi)型及优(yōu)质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实(shí)提高投资者获得感(gǎn)，助(zhù)力(lì)公募基金行业高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元(yuán)，发(fā)行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例(lì)屡创新低(dī)，已然成(chéng)为大类资产(chǎn)配(pèi)置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来(lái)看，目(mù)前(qián)中金基金发行(xíng)规(guī)模最大，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产品发行(xíng)总规(guī)模达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金(jīn)发行产品数(shù)量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿(yì)元(yuán)。平安基金(jīn)、中信建投基(jī)金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安(ān)资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规(guī)模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量(liàng)的基金公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募(mù)基金产(chǎn)品(pǐn)线看(kàn)，中金(jīn)基金(jīn)涵(hán)盖了货(huò)币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动(dòng)、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的(de)，多为头(tóu)部券商机构(gòu)，以及部分拥有在(zài)一(yī)级市(shì)场耕耘(yún)深厚(hòu)股东背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君安等，都在(zài)这一创新(xīn)产品赛道取得了领先优势(shì)。多元化的产品布局，也为(wèi)公司规模(mó)提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘(pán)活了基础设施资产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和(hé)降低实体企业(yè)杠(gāng)杆率的重要(yào)作用。随着(zhe)该类产(chǎn)品发行的日益(yì)常态化，公募基金也将为实体经济(jì)建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资(zī)金带动新(xīn)项目(mù)投额(é)超2600亿元，进一步(bù)深(shēn)化市场产(chǎn)品创新，提(tí)升了(le)服务实(shí)体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关(guān)于(yú)进(jìn)一步(bù)推进基础(chǔ)设施领域不(bù)动(dòng)产投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关工(gōng)作的通知(zhī)》，共(gòng)提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一是(shì)加快推进市(shì)场(chǎng)体系建设，研(yán)究支持增强(qiáng)消(xiāo)费能力、改善消费(fèi)条件、创新(xīn)消费场景的消费基(jī)础设施(shī)发(fā)行(xíng)基础设(shè)施(shī)REITs。二是完(wán)善审核(hé)注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三(sān)是(shì)坚持规(guī)范与发展并重，突出(chū)以“管(guǎn)资产”为核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监管机制，促进(jìn)市场主体(tǐ)归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地(dì)区(qū)综合推动机(jī)制(zhì)，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立(l孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理ì)法(fǎ)。

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