一线(xiàn)城(chéng)市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消(x外公总是在妈妈身上睡觉好吗，外公在妈妈身上做什么iāo)二手(shǒu)房(fáng)指导价的(de)消息(xī)在房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前(qián)三的核心城市(shì)。所(suǒ)以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人(rén)士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如(rú)果取消，首先(xiān)有利于(yú)深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)回暖有利于全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房(fáng)贷(dài)款不(bù)按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房(fáng)价以网签备案价和(hé)评估(gū)价孰(shú)低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到(dào)官方文件。据证券(quàn)时报(bào)21日消息(xī)，目(mù)前深(shēn)圳多家(jiā)大行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照新的规则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是不(bù)用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房指导价横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气公布了全市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家还不觉(jué)得厉害(hài)，但经历(lì)了这两年(nián)的痛苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导(dǎo)价打(dǎ)七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安(ān)居客的统(tǒng)计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的(de)影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全(quán)国70个大(dà)中城市房(fáng)价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他的泥沙(shā)俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究(jiū)中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房(fáng)指导价(jià)出台(tái)当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最(zuì)低记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发(fā)布当(dāng)月相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及(jí)接(jiē)近参考价的房源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交(jiāo)价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中(zhōng)的(de)人，才能深切的(de)感(gǎn)知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三(sān)年(nián)前高(gāo)杠杆买了2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际(jì)购(gòu)房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年的(de)房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新(xīn)低，学区(qū)房神话不再(zài)，房(fáng)产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前(qián)只有深(shēn)圳还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区(qū)试(shì)点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也(yě)考虑予以多(duō)孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分制度(dù)政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格(gé)仍然是(shì)同比去(qù)年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动二(èr)手房“带(dài)押过户”全国(guó)实施，这是一(yī)条被(bèi)广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易(yì)，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民(mín)经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字(zì)面理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行了，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　外公总是在妈妈身上睡觉好吗，外公在妈妈身上做什么mg alt="刚(gāng)刚，一线城市“核弹(dàn)级(jí)”调(diào)控，也(yě)被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175408364.png">

　　也许，今年(nián)扶持楼市(shì)的政策，还(hái)有一大波(bō)正在(zài)路上...

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