曾说出“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋(péng)友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断(duàn)裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行(x菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗，菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗íng)委(wěi)任普华永道接(jiē)管的三项物(wù)业，无(wú)一(yī)逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上(shàng)”的深圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如今(jīn)沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会(huì)有人(rén)愿意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红(hóng)天，是改革开(kāi)放后第一代深(shēn)圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第(dì)91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约(yuē)355亿元人民币(bì)，位(wèi)居内地第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈(chén)红天和妻子(zi)于2015年8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的(de)。该楼盘(pán)是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项目，全(quán)幢共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的(de)是，这一豪宅并非(fēi)一(yī)直闲(xián)置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济(jì)状况并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开(kāi)招标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪(háo)宅也(yě)可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三(sān)项核心物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪(háo)，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的三个(gè)核心物业被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永道(dào)接管。<菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗，菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗/p>

　　彼时，祥祺(qí)集团通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信公众(zhòng)号(hào)发文回应，近两个月，多笔大额(é)应收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗大额交易(yì)买方于完成交易(yì)前(qián)几天(tiān)突然悔约，造(zào)成(chéng)关联违约。再加(jiā)上内地(dì)多项(xiàng)正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成(chéng)短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问题相(xiāng)信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一(yī)个多(d菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗，菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗uō)月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂(liè)的原(yuán)因，可(kě)以追(zhuī)溯到(dào)其2017年(nián)投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房(fáng)地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投(tóu)资(zī)英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种(zhǒng)中国(guó)买家集(jí)中出击英(yīng)国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超过美国，成为英(yīng)国房地产市场的最大买家(jiā)。陈红天(tiān)的(de)祥祺集(jí)团，也在这一年重(zhòng)金投(tóu)资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币(bì)），买下了(le)位于伦敦金丝(sī)雀(què)码头金融(róng)城(chéng)的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两(liǎng)单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字楼的投(tóu)资(zī)价(jià)值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最(zuì)大(dà)的石化集(jí)团公司(sī)——英国石油公司、世界(jiè)权威(wēi)金融分析(xī)机构——美国(guó)标准普(pǔ)尔都(dōu)是这(zhè)里的住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷(dài)款金额(é)并未向(xiàng)外界透露，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款已经(jīng)正式宣告违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债(zhài)权人现(xiàn)时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业(yè)沦(lún)为“负(fù)资产”；在目前市(shì)况下(xià)，最终(zhōng)成交价料仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈红(hóng)天(tiān)，其实并不出名。但其(qí)言(yán)论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们身边算不(bù)了(le)什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大(dà)家要(yào)把(bǎ)眼光放开一(yī)点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自己当(dāng)时(shí)是说鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业家应该以更(gèng)优秀的(de)成功企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们(men)身边(biān)无(wú)论是(shì)公司市值还(hái)是营(yíng)业(yè)收入、产业技术，超(chāo)过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没(méi)有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈(chén)红天背后的(de)深圳顶级富(fù)豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同(tóng)心俱乐部(bù)，并(bìng)网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其(qí)俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质(zhì)民营企业(yè)，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成(chéng)员上(shàng)市企业(yè)增长到了90家，资(zī)产(chǎn)总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心区(qū)的证券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐部的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深(shēn)圳(zhèn)的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊(jīng)天(tiān)财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年(nián)来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火(huǒ)如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是(shì)野蛮(mán)人(rén)》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅(zhái)，拿到了香港富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港(gǎng)的三项核(hé)心物业都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸(shēn)出援手。

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