继今年2只新能源公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网显示，中金(jīn)基金旗下(xià)两只公募(mù)REITs美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗产品——中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭式(shì)基(jī)础设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式(shì)基(jī)础设施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予注(zhù)册的(de)批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型(xíng)为契(qì)约型封闭式，基(jī)金(jīn)合(hé)同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时(shí)要求(qiú)，中(zhōng)金基金应自本(běn)批复(fù)下发之日起6个(gè)月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基(jī)金份额发售之日起不得超(chāo)过(guò)3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基金管理人(rén)应会同基金的(de)销售机构和上海证券(quàn)交易(yì)所等，认真做(zuò)好基(jī)金的信息披(pī)露(lù)、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客(kè)户服务和(hé)募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过(guò)建立和完善内部合规(guī)控制制度、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应急计划(huà)等(děng)措施，防(fáng)范和化解基金(jīn)募集和运(yùn)作过程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人的合法权(quán)益(yì)。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产看，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)为(wèi)位(wèi)于(yú)湖北省武汉(hàn)市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目(mù)两处产业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷(gǔ)大道及关(guān)山大道，周边配套齐(qí)全，产业(yè)氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国(guó)家(jiā)级(jí)光电子信(xìn)息(xī)产业(yè)基地核心载(zài)体、中国孵化器(qì)事业(yè)发源地的(de)光(guāng)谷光电子(zi)信息产业园的核心子园区(qū)，光谷(gǔ)软件园及互联(lián)网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金融创新服务等高新技术产业，不断(duàn)完善创新(xīn)产业(yè)链，打造创新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部(bù)认定的(de)“国家火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部(bù)认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人湖(hú)北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资(zī)及(jí)建设主体，也是(shì)资产(chǎn)规模(mó)最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业(yè)投资(zī)、开(kāi)发建设和资(zī)产运营，助力光谷区(qū)域产(chǎn)业(yè)集(jí)群建设(shè)和(hé)经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在建的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼(lóu)和工业厂房等(děng)产业园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区具有重要(yào)影响力和(hé)持续竞(jìng)争力的(de)优质物(wù)业，为(wèi)基(jī)金提供了丰富的(de)可(kě)扩募资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科投全(quán)资子公司武汉(hàn)光谷资产投(tóu)资管理有限公司作(zuò)为外部管理机(jī)构，与中金基金携手为基础设施(shī)项目(mù)的持续稳定运营保驾(jià)护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏(hé)泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重(zhòng)要(yào)组(zǔ)成部分(fēn)，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五横一环七(qī)射(shè)多连”高速公路(lù)网(wǎng)最西边(biān)的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重(zhòng)要(yào)组成部分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省(shěng)际(jì)大通道。

　　中金(jīn)美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗山高REIT的(de)原始(shǐ)权益人(rén)为山东高速集团有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构(gòu)为山(shān)东高速(sù)股份(fèn)有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个(gè)交通基(jī)础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控(kòng)股运(yùn)营高速公(gōng)路里程(chéng)达(dá)8266公里，其(qí)中山(shān)东(dōng)省内运营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省(shěng)高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗(qí)下重要上(shàng)市平台，主(zhǔ)要从事交通(tōng)基础(chǔ)设施的投(tóu)资及运营，具有丰富的(de)高速公路运营(yíng)管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金(jīn)将与山高集(jí)团、山高股(gǔ)份(fèn)一(yī)起，为(wèi)中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金(jīn)相关负责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究与(yǔ)专(zhuān)业运作(zuò)，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中(zhōng)金基金将继续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断(duàn)提高投资与运(yùn)管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营(yíng)，积极探索不(bù)同基(jī)础设施资产类型及优质(zhì)基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法(fǎ)权益，切实提高投(tóu)资者(zhě)获(huò)得感，助力公(gōng)募(mù)基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位居(jū)前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市(shì)场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行(xíng)总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例(lì)屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金(jīn)发行规模最大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金(jīn)发行产品(pǐn)数量(liàng)最多，6只产品募集(jí)总(zǒng)规(guī)模(mó)169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产品规模(mó)也(yě)超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前中金基金总(zǒng)规(guī)模已经越(yuè)过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据显示，截至2023年(nián)一(yī)季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业(yè)中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募(mù)基(jī)金(jīn)产品线看，中金基(jī)金涵盖了货(huò)币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一(yī)创新产品赛道取(qǔ)得了(le)领(lǐng)先优势。多(duō)元化的产(chǎn)品布局(jú)，也为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服(fú)务国家战略(lüè)、服(fú)务实体经济的很好载体，通过该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资(zī)产，带(dài)动(dòng)新增(zēng)投(tóu)资(zī)，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低实体企业杠杆率的(de)重要(yào)作用(yòng)。随着(zhe)该类产品发行(xíng)的日益常(cháng)态化，公募基金也将为实体经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带(dài)动(dòng)新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场(chǎng)产品创新，提(tí)升(shēng)了服务实体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬(xún)，证监(jiān)会还发布(bù)了《关于进一步推进基础设施(shī)领(lǐng)域不动产投(tóu)资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关工作的(de)通知(zhī)》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一步推进REITs常(cháng)态(tài)化(huà)发行工作：一(yī)是加快推进(jìn)市(shì)场体系建设，研(yán)究支持增强消费能力、改善(shàn)消(xiāo)费条件、创新(xīn)消费场(chǎng)景的消费(fèi)基础设施发行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完(wán)善(shàn)审核(hé)注册机(jī)制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资(zī)产”为(wèi)核心，构建全链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进市场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地(dì)区(qū)综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗，推动完(wán)善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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