大(dà)家好，听(tīng)说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴晒(shài)排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不(bù)是中特估(gū)、金(jīn)特(tè)估(gū)，也(yě)不是AI，而(ér)是(shì)上海的新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴(wú)悦风(fēng)老师在微博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一(yī)个上(shàng)海的朋友约(yuē)好了来北京小聚，突然说来(lái)不了(le)了，我以(yǐ)为有什么(me)情(qíng)况多问一句。他说：他(tā)在(zài)忙(máng)着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股市(shì)。有(yǒu)分(fēn)析师称，云锦东方(fāng)的(de)打(dǎ)新，直接把市场带(dài)回(huí)调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分(fēn)，认筹(chóu)入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的(de)冻资要(yào)求：500万(wàn)认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并(bìng)且(qiě)冻资(zī)证明(míng)需(xū)要徐(xú)汇(huì)区的银(yín)行网点，外(wài)加要求一年内的(de)流水(shuǐ)单，也是(shì)上(shàng)海积分制以来首(shǒu)个要求银行流水的(de)新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要(yào)求首套房冻资900万，二套(tào)房冻(dòng)资2900万的(de)苛(kē)刻要(yào)求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人(rén)都在(zài)排(pái)队买房？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示(shì)，位列上海第四(sì)批(pī)次入市新盘中的(de)云(yún)锦东方三期，共推售105套(tào)房源(yuán)，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的(de)成交记(jì)录来看，云锦二期去年(nián)至(zhì)今的成交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购(gòu)房指南分析，以(yǐ)本次的均套面积(jī)355平为例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根(gēn)据此次的认购火爆程(chéng)度，预(yù)计该(gāi)批次(cì)的云锦东(dōng)方会(huì)成(chéng)为上海积(jī)分(fēn)制以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分满(mǎn)分户(hù)，也就意味着名(míng)下无房。买的起(qǐ)3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或者利用代(dài)持(chí)、假离婚假结婚等(děng)方(fāng)式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有(yǒu)个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚以及代持(chí)。其(qí)中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分(fēn)不(bù)够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位(wèi)得以高分入围；代持(chí)则是(shì)先以(yǐ)别人的名义(yì)购房，以后通(tōng)过交(jiāo)易等方(fāng)式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人(rén)员认出(chū)是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结(jié)婚，合理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地(dì)产市场的(de)头(tóu)条新闻非常(cháng)玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤(hè)壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富(fù)豪(háo)一日夫妻排(pái)队打新(xīn)几(jǐ)千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼(lóu)市(shì)必(bì)然分化发(fā)展，同一个(gè)城市(shì)内部分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨(jù)大且(qiě)创了新(xīn)高。中错一个题就往阴里装一支笔国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化(huà)比(bǐ)较明显的情况(kuàng)，特别(bié)是(shì)在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会存在(zài)非常长一段时间。一二(èr)线(xiàn)城市只(zhǐ)有(yǒu)好(hǎo)地(dì)段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地(dì)段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能永远也(yě)不会涨了(le)，就是进入(rù)鹤岗化(huà)。

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