上(shàng)任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公(gōng)司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此外(wài)，李(lǐ)从瑞将不再担任在(zài)中(zhōng)国(guó)金茂(mào)任何附属公司(sī)的职务(wù)。不过(guò)，公告并未明(míng)确李(lǐ)从瑞的(de)具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增(zēng)根被董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中(zhōng)国(guó)金茂的几位执行董事(shì)及角(jiǎo)色确(què)定(dìng)为(wèi)：张(zhāng)增(zēng)根（主席(xí)）、 陶(táo)天(tiān)海(hǎi)（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金(jīn)茂公告称(chēng)，原任(rèn)首席(xí)执(zhí)行官的(de)李从瑞接任(rèn)该公(gōng)司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据(jù)了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂(mào)的高(gāo)管团队也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域(yù)总(zǒng)裁陶天(tiān)海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席(xí)财务官，宋(sòng)镠毅接任江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞(ruì)大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有职务的原(yuán)因，公(gōng)告(gào)称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后(hòu)进入中化集(jí)团(tuán)，先后(hòu)在上海(hǎi)石油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北(běi)上进京，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出(chū)现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块(kuài)，当时这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房(fáng)企(qǐ)激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后，该地块(kuài)项(xiàng)目品牌(pái)名沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北(běi)京住宅(zhái)的年(nián)度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地产宣布(bù)更名(míng)为中国金茂控股集团有限(xiàn)公(gōng)司，在(zài)名称中抹去了地(dì)产二字，标(biāo)志着金(jīn)茂(mào)从传统地(dì)产开发商向城市(shì)运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级(jí)战略早晨的太阳叫什么，早晨的太阳叫什么雅称。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中(zhōng)国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就(jiù)完成了从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂(mào)实现签约(yuē)销(xiāo)售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关(guān)，由此也进(jìn)入房企第(dì)一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任(rèn)总裁的(de)十年间，李从(cóng)瑞把一个(gè)销售(shòu)额仅为134亿港元(yuán)的(de)小房企，带(dài)到(dào)了行(xíng)业(yè)第一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国(guó)金(jīn)茂(mào)的副总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不包括(kuò)他(tā)持(chí)有的股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年(nián)薪(xīn)加(jiā)上(shàng)期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年(nián)，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有(yǒu)所收缩(suō)，但还在北(běi)京(jīng)、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力(lì)方面，2021年中国金(jīn)茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米。截(jié)至2023年4月(yuè)末，中(zhōng)国金茂累(lèi)计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签(qiān)约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统(tǒng)计的数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂(mào)的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老中化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会委(wěi)任为中国金茂主席(xí)，以及(jí)公司执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资(zī)料显(xiǎn)示，张(zhāng)增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得(dé)清华大学(xué)机械工程系焊接(jiē)技术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月(yuè)获得(dé)中欧国(guó)际工商管理学院高(gāo)级管理人(rén)员工(gōng)商管理(lǐ)硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级国(guó)际商(shāng)务师专业(yè)技术(shù)资格(gé)，在化工和(hé)石油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管(guǎn)理(lǐ)、安全(quán)生产等方面(miàn)有(yǒu)30年(nián)丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根(gēn)曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中(zhōng)化集团风(fēng)险管理(lǐ)部(bù)副(fù)总经理、总经(jīng)理(lǐ)，中(zhōng)化国际（控股）股份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)党委书(shū)记(jì)、总经理及董事长，中化集团(tuán)和中国中化股份有限公(gōng)司(sī)总经理助理、安全(quán)总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控(kòng)股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任(rèn)为中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会(huì)委(wěi)员(yuán)及首席执行(xíng)官的(de)陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职(zhí)务没有变化。

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