继今年(nián)2只新能(néng)源(yuán)公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监(jiān)会准(zhǔn)予注(zhù)册的(de)批(pī)复(fù)，投(tóu)资者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再(zài)有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网信息(xī)显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基(jī)金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予(yǔ)基(jī)金募(mù)集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基(jī)金(jīn)募集份(fèn)额总(zǒng)额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本(běn)批复下发之日(rì)起6个月内进行基金的募(mù)集活动(dòng)，募集期限(xiàn)自基(jī)金(jīn)份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应(yīng)会同(tóng)基(jī)金的销售(shòu)机构和上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金的(de)信息披露(lù)、路演推介(jiè)、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计(jì)核算(suàn)、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过建(jiàn)立和完(wán)善内(nèi)部合规控制制度、风险防范机(jī)制和应急计划等(děng)措施，防范(fàn)和化解基金(jīn)募集和运(yùn)作过(guò)程中的风险，保护基(jī)金份额持有(yǒu)人的(de)合法权益(yì)。

　　具(jù)体从底层资产看，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉市(shì)东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项目两处产业园区(qū)资产，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷大道(dào)及关山大(dà)道(dào)，周(zhōu)边配(pèi)套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家级光电(diàn)子信(xìn)息产业基地(dì)核心载体、中国(guó)孵化器事(shì)业发源(yuán)地的光(guāng)谷(gǔ)光(guāng)电子信(xìn)息(xī)产业园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发(fā)及(jí)金融(róng)创新服务等高新技术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国(guó)家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和(hé)商务部认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省科(kē)技投资集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区(qū)域(yù)最重(zhòng)要(yào)的(de)投融资(zī)及建设主体(tǐ)，也(yě)是资产规(guī)模最大的(de)国有(yǒu)企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发(fā)建设和资产运营，助力(lì)光(guāng)谷区域产业集群建设和(hé)经济社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已建成运营及在(zài)建(jiàn)的可租赁物业面积(jī)超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区(qū)类(lèi)资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响(xiǎng)力和(hé)持续竞争力的优质物业，为基金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷(gǔ)资(zī)产(chǎn)投资管理(lǐ)有限公司作为外部(bù)管理机构，与中金(jīn)基金(jīn)携手为基础(chǔ)设施(shī)项目(mù)的持续稳定(dìng)运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏泽(zé)市高速旖旎是什么意思解释，风光旖旎是什么意思解释公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高(gāo)速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽市的重要组(zǔ)成部(bù)分，也是山(shān)东省“九纵五横一(yī)环(huán)七射多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山(shān)东环线“一环”的重(zhòng)要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京(jīng)津冀(jì)、连接河南中(zhōng)原腹地的南北(běi)向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山(shān)东(dōng)高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团(tuán)”），外部管理机构(gòu)为山东(dōng)高速股份(fèn)有限公司（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础(chǔ)设施领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速(sù)公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省(shěng)内运营里程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高(gāo)集团旗(qí)下重要上市平(píng)台(tái)，主要从事交通基础设施的投资及运营，具(jù)有丰富的高速公路(lù)运营(yíng)管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路(lù)桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基(jī)金将(jiāng)与山高集(jí)团、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关(guān)负责人告诉记者，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力(lì)中国(guó)基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入(rù)，在实(shí)践中不(bù)断(duàn)提高投资与运管(guǎn)能(néng)力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探(tàn)索不同(tóng)基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)类型及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实提高投(tóu)资者获得(dé)感，助力公募(mù)基金行(xíng)业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基(jī)金位(wèi)居前(qián)列

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看，目前中金基(jī)金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产(chǎn)品数量最(zuì)多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过70亿元；中航(háng)基(jī)金(jīn)、红土创新基(jī)金、国泰君(jūn)安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模(mó)增长下，目前中金基金总规模已经越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基(jī)金(jīn)、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头(tóu)部(bù)券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管理(lǐ)人(rén)，比(bǐ)如(rú)中金公(gōng)司、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都(dōu)在这(zhè)一创新产品赛(sài)道取得了领先(xiān)优势。多元(yuán)化的产品布局，也(yě)为公(gōng)司规模提(tí)供了新的旖旎是什么意思解释，风光旖旎是什么意思解释增(zēng)长点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也(yě)表(biǎo)示(shì)，公(gōng)募(mù)REITs产品是公(gōng)募基金(jīn)服务(wù)国家战略、服务实(shí)体经济的很好载体(tǐ)，通过该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产，带动新(xīn)增投资，可以充(chōng)分发(fā)挥REITs助力盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效投资和降(jiàng)低实体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的重要作(zuò)用(yòng)。随着该(gāi)类(lèi)产品发行的日益常态化，公募基金也将为(wèi)实体(tǐ)经济建设作出更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿元(yuán)，回(huí)收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下旬，证监会还(hái)发布了《关于(yú)进(jìn)一步推进(jìn)基础(chǔ)设施领域不动产(chǎn)投(tóu)资信托基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行相关工(gōng)作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进市(shì)场体系建(jiàn)设(shè)，研(yán)究(jiū)支(zhī)持增强消费能(néng)力、改善消(xiāo)费条件、创新(xīn)消费(fèi)场景的消费基础设施发行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完(wán)善(shàn)审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项立法。

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