饱(bǎo)受争议的(de)二手(shǒu)房交易中(zhōng)介费问(wèn)题，正逐渐得到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场(chǎng)监(jiān)管总局(jú)联(lián)合发(fā)布了关于(yú)规范房地产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪(jì)机构存在(zài)利用房源(yuán)客源优势收取过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客(kè)户个人信息等问题，加(jiā)重(zhòng)交易(yì)当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从(cóng)业主体管理(lǐ)、明(míng)确经(jīng)纪服务内容、合理确定经纪(jì)服务收费、严(yán)格实行(xíng)明码标价等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，随着(zhe)城市发(fā)展，一二线城市二手房交(jiāo)易(yì)占比逐渐增加。以北(běi)京、上海为例(lì)，二(èr)手房占市(shì)场成(chéng)交比例超过(guò)80％，大量二手房成交依(yī)赖(lài)中介居间成交，房地产调控(kòng)重心逐渐从开发商过渡到(dào)中(zhōng)介(jiè)公司(sī)。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不(bù)低(dī)的(de)大宗交(jiāo)易，由于二手房交易成本较高(gāo)、交(jiāo)易周(zhōu)期较长，具有非常强的专业性，居民往往通(tōng)过中介来完成。但很(hěn)多中介利用信息不对称等问题，将非(fēi)必要的收费夹带其中，如收取过(guò)桥(qiáo)融(róng)资、按(àn)揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且(qiě)这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出(chū)，对包括经纪服务在(zài)内的相关市场交易行为(wèi)及其主体进行规(guī)范和秩序整顿，是房地产市场(chǎng)管理和调控的(de)主题。“当(dāng)下，推进这项工作的意义更大(dà)，也(yě)更(gèng)急迫(pò)。”

　　中介(jiè)收费(fèi)问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市(shì)场中，历来(lái)对(duì)房地产经纪服(fú)务(wù)行(xíng)业关注最多的一(yī)个话题(tí)，便(biàn)是房地产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)认为(wèi)，未来相关(guān)部门主(zhǔ)要监(jiān)管(guǎn)的重点，将是对房地产经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)及中介交(jiāo)易进行规范。

　　更岁交子是什么意思，古代交子是什么意思在热点城(chéng)市，二(èr)手房屋交易过(guò)程中，部分价值(zhí)不(bù)菲的房屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不(bù)低的中介费。以北京某房地产经纪服(fú)务机(jī)构2.7％的服(fú)务费(fèi)率计算，一套(tào)1000万元的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定(dìng)经纪服务收费上，两部门在此次(cì)意见中(zhōng)提(tí)及，房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构要(yào)合理降低(dī)住房(fáng)买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服(fú)务(wù)费率越低的原则实(shí)行分档定价。引(yǐn)导由交易(yì)双方(更岁交子是什么意思，古代交子是什么意思fāng)共同承担经纪服务(wù)费(fèi)用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费标准的最早(zǎo)依据是1995年国家计委(wěi)建设部下发的《关于(yú)房地产中介服务收费(fèi)的通(tōng)知》（971号文），其中第六(liù)条规定：房屋买卖代理收费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北(běi)京为例，目前北京(jīng)市执行的(de)2014年(nián)更新后的收费标(biāo)准，即根据这样(yàng)的(de)规定：“少数特别复杂(zá)的住宅(zhái)买卖经纪服务，经(jīng)交易各(gè)方协商同(tóng)意，可(kě)在(zài)规定的收(shōu)费标准基(jī)础(chǔ)上(shàng)适当上浮，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年(nián)取消了房地(dì)产中介服务等57个政府定价，房(fáng)地产经纪服务收费(fèi)多少由各中(zhōng)介机(jī)构(gòu)自(zì)行决定。

　　“房(fáng)产中介机构(gòu)在实际收取费(fèi)用过程中，相关监管(guǎn)部门当前并未明确具体的中介费(fèi)率，中(zhōng)介(jiè)机构仅(jǐn)需在服务过程中对收费标准进行明码标价即可。而房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务机构在具体收取过程中，会结合(hé)房屋价值及工资标准，综合计(jì)算出合适(shì)的中介(jiè)费率(lǜ)。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问题，两部门(mén)在此次意见中提(tí)及，房地产经纪(jì)机(jī)构应当在经(jīng)营(yíng)门店、网站(zhàn)、客户(hù)端(duān)等场所或渠道，公示服(fú)务(wù)项目、服务内容和收(shōu)费标(biāo)准，不得混合标价和捆绑收费(fèi)。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)提(tí)供的(de)基(jī)本服务和(hé)延(yán)伸服务，应当分(fēn)别明确服务项(xiàng)目和收(shōu)费标(biāo)准。房地产经(jīng)纪机构收费前应(yīng)当(dāng)向交易当事人出具收(shōu)费清单，列明收费标准、收费金额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于(yú)市场(chǎng)平均更岁交子是什么意思，古代交子是什么意思水平的房地产经(jīng)纪机(jī)构，住房和(hé)城乡建(jiàn)设部门将会(huì)同(tóng)市场监管等(děng)部门采取约(yuē)谈(tán)等综(zōng)合措施进行(xíng)重点监管(guǎn)。市场监(jiān)管部(bù)门会同有关部门依(yī)法(fǎ)查处不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服务收费等(děng)违(wéi)反价格(gé)和反垄断法(fǎ)律法规的行为。对房地产(chǎn)经(jīng)纪机构相关(guān)违法违(wéi)规(guī)信息(xī)，市(shì)场监管部门要依法依规纳入国家企(qǐ)业信用信息(xī)公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费(fèi)要降了(le)？

　　鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定价(jià)，是否意味着，未来豪宅的中介费(fèi)有望(wàng)大(dà)幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深(shēn)圳中原总经理郑(zhèng)叔(shū)伦称，住建部(bù)发文(wén)鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越高、服务(wù)费率越低的(de)原(yuán)则实行分档(dàng)定价，合理降低(dī)住房买卖和租赁(lìn)经纪服务(wù)费用，主要还是规范行业，打击(jī)收(shōu)费过高的(de)经纪机构，但(dàn)对市场影响有(yǒu)限(xiàn)，“以深(shēn)圳为例(lì)，深圳(zhèn)市场豪宅和(hé)普宅本(běn)来收(shōu)费(fèi)就不同，各家收(shōu)费普遍在(zài)合理范围内，加上经纪服务费用对(duì)市场(chǎng)的影(yǐng)响不大。”

　　张(zhāng)大伟指(zhǐ)出(chū)，由于当前(qián)两(liǎng)部门提出(chū)的意见仅为鼓励性质，即(jí)只(zhǐ)是(shì)纲领性文(wén)件而非规(guī)定(dìng)，未来如何具体认定其中的细则，还需(xū)要(yào)看各城市(shì)落地执(zhí)行情(qíng)况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务领域(yù)的(de)调整(zhěng)改善、规(guī)范化，有利于行业(yè)健(jiàn)康发展(zhǎn)。同时，由于(yú)二手房很多房源在产权方(fāng)面有(yǒu)瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费等都可能(néng)对交易产生影响，这对房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)行(xíng)业(yè)的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监陆骑麟(lín)指出，在二手房(fáng)买卖过程中，原本应(yīng)该由上下(xià)家各支付一半(bàn)的中介费，但在一些热(rè)点城市的二手(shǒu)房交易过程中，往往会有这样(yàng)的情(qíng)形，因部(bù)分购房(fáng)者处于弱势(shì)地位，从而会出(chū)现中介费及(jí)税费均由购房者来承担。即使一些房东愿意承担中(zhōng)介费，这部分费(fèi)用也(yě)可(kě)能通过(guò)转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约(yuē)定俗成(chéng)’的情(qíng)况，一些(xiē)房产中介公司将其视为向购房者(zhě)单边收(shōu)费的(de)行(xíng)为(wèi)。部分(fēn)中介公司(sī)可能会利用其(qí)支配地位，在原先经纪服(fú)务收费的基础上，再次向房(fáng)东收(shōu)取费用，而(ér)这部分费用，房(fáng)东(dōng)往(wǎng)往会将其转(zhuǎn)再次转嫁(jià)给购房者(zhě)，这实际上相当于变相推高了(le)房价。两部门(mén)提出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不仅有利于提高交易中操作的透明度(dù)，也有利于房(fáng)价的稳定(dìng)。”陆(lù)骑(qí)麟(lín)称。

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