从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业主们在(zài)两个月内(nèi)经历了心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市(shì)场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到(dào)周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而(ér)这些(xiē)同为(wèi)万达华府业(yè)主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术(shù)让(ràng)其(qí)他业(yè)主对房产价(jià)值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价(jià)值，其(q新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉í)中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻(kè)从恶(è)意(yì)打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开(kāi)始了第二次护(hù)盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的负面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆的(de)业主们发起了一轮(lún)集(jí)体投诉，直指江北新区(qū)在(zài)出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于(yú)二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等多地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而(ér)制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到(dào)历史(shǐ)极值(zhí)，供过于求导(dǎo)致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华府(fǔ)房(fáng)产(chǎn)价值的倡议书(shū)》令佛(fú)山(shān)市场一片哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际(jì)上从未收到过(guò)相关(guān)倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我(wǒ)们业主群(qún)都知道（倡议书），但(dàn)基本比较(jiào)反感”。一名中介则(zé)向时代财经确认(rèn)，该(gāi)倡议(yì)书已在网上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又(yòu)归于(yú)平静。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂(新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉guà)牌价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房产中(zhōng)介向时(新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉shí)代财(cái)经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，对比此前(qián)，业(yè)主的心(xīn)态和挂牌价并未(wèi)受到(dào)倡议书(shū)的影(yǐng)响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消(xiāo)执(zhí)行了(le)6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二(èr)手房合计(jì)成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示(shì)。贝壳找房的(de)数据显示(shì)，万达华(huá)府(fǔ)4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下架(jià)了(le)宅地(dì)G02地块，公告(gào)解(jiě)释道(dào)该(gāi)地块是“因故(gù)终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地块(kuài)一(yī)路之隔的小区中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人(rén)士的说法(fǎ)称上述传言属(shǔ)实(shí)。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来(lái)，全国(guó)多地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出(chū)，有业主提(tí)议(yì)为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手(shǒu)房(fáng)售价(jià)普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了(le)解(jiě)到的情况是该聊(liáo)天记(jì)录已(yǐ)经有一段(duàn)时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外(wài)界(jiè)普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计划的(de)原(yuán)因(yīn)归结于西安二手房市场连(lián)续多(duō)月的回暖，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的(de)业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区(qū)融创(chuàng)河(hé)滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住建局针对(duì)中(zhōng)粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小区(qū)个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出(chū)了(le)史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二(èr)手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不(bù)无二(èr)致。不(bù)过，与此前截(jié)然(rán)不同的是(shì)，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)业(yè)主有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局公布(bù)的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格环(huán)比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别(bié)减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二(èr)手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累(lèi)的(de)刚性(xìng)需求(qiú)（主要买(mǎi)小户型、特别(bié)是学区）释放后，二(èr)手房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超高位的(de)挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的(de)比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名(míng)中介机构位于广佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘，有的(de)房源都(dōu)没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还(hái)有(yǒu)就是(shì)客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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