OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下(xià)芯片子公(gōng)司(sī)哲库科技(jì)，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT开(kāi)盘继续延续此前几(jǐ)日的下(xià)跌(diē)走势，午后跌幅(fú)一度扩大(dà)，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技(jì)是其(qí)扩募拟新购入基础设(shè)施资产(chǎn)张润大(dà)厦(shà)的重(zhòng)要承租方(fāng)之(zhī)一，目前未收到哲库(kù)科技(jì)及(jí)OPPO方(fāng)面(miàn)关于(yú)停止执行已(yǐ)签租赁协议的(de)通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始权益人将继续(xù)密切关注(zhù)哲库(kù)科技(jì)后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)外(wài)，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相关负责人也表示，近期已(yǐ)同步启动了应(yīng)急预案，排摸储备(bèi)租户，积极(jí)应对哲库(kù)提前退租的可能事项。由(yóu)于张润(rùn)大(dà)厦是(shì)全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视，浦东新区国资委(wěi)也高度关注。

　　多位业内人(rén)士(shì)表(biǎo)示，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT近期市场波动较大(dà)，但其实不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目短(duǎn)期(qī)出租率下跌并不会从根本上影响其内外价(jià)值，投(tóu)资者应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗下(xià)芯(xīn)片子(zi)公司哲库(kù)科技(jì)的事件(jiàn)继续扰动(dòng)公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此(cǐ)后二(èr)级市场价(jià)格开(kāi)始震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最近几个交易日(rì)二闲游的意思 闲游的反义词是什么(èr)级市场价(jià)格表(biǎo)现(xiàn)欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日(rì)跌(diē)幅达(dá)到(dào)9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市(shì)场整体表现上看(kàn)，目前上市的8只产(chǎn)业园区基础设(shè)施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业(yè)园(yuán)REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同(tóng)程(chéng)度下跌，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月(yuè)15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来(lái)平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报(bào)中已(yǐ)经披露张江(jiāng)光大园项目出(chū)租率有(yǒu)所(suǒ)下(xià)降，如(rú)今拟(nǐ)扩募的项目又遭(zāo)遇(yù)突发事件，因此(cǐ)导致二级市场价格出现波动。”一位业(yè)内(nèi)人士分(fēn)析称(chēng)。

　　不过，在(zài)上述人士看来(lái)，尽管出于风险规避的原(yuán)因，最近几个(gè)交易日场(chǎng)内资金有所流(liú)出(chū闲游的意思 闲游的反义词是什么)，但(dàn)是(shì)，不动(dòng)产公募(mù)REITs项目(mù)短期(qī)出租(zū)率(lǜ)下(xià)跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示(shì)，目(mù)前(qián)随(suí)着二级市场价格下(xià)跌(diē)，风(fēng)险(xiǎn)也得到(dào)一定释(shì)放，但(dàn)是(shì)价格涨(zhǎng)跌(diē)会受(shòu)到基本面、情绪(xù)面等多重因素影响(xiǎng)，不好判(pàn)断价格是不(bù)是(shì)已(yǐ)经完全触底(dǐ)。

　　此(cǐ)外，还(hái)有一位业内人士(shì)表(biǎo)示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少产品年内二(èr)级市场跌幅较大，其实有些隐含收益率高的产品具备一定的投(tóu)资价值，很适合(hé)稳健类投资者(zhě)。此外，伴随着经(jīng)济复(fù)苏的(de)步(bù)伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金(jīn)执行(xíng)董事高(gāo)如(rú)星(xīng)对(duì)此表示(shì)，若张江园区最终能(néng)顺利解决招商，平稳过度对经营现金流没有(yǒu)造成大的(de)影响，“事(shì)件性利空下调至得这么急、这么深，加上(shàng)前期本(běn)身园区(qū)类资产就回调不少(shǎo)了(le)，这就是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是落(luò)到租金收入受不受(shòu)影响，影响多大，估计园区会(huì)最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基础设施资产张(zhāng)润大(dà)厦(shà)的(de)重要承租方之一(yī)，目(mù)前未收到哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关(guān)于(yú)停止(zhǐ)执行(xíng)已签(qiān)租赁协议的通(tōng)知。同时(shí)，在公(gōng)告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步(bù)表示，原(yuán)始权(quán)益人将继续密切关注(zhù)哲库(kù)科技(jì)后续(xù)情(qíng)况，积极做(zuò)好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季报中(zhōng)披(pī)露的张江光大园项目出租率下降事项，一度二级市场价格(gé)出现回落。在随后召(zhào)开(kāi)的业绩说明会中管(guǎn)理人就(jiù)相(xiāng)关事项进行了解释说明，市场信心(xīn)得到了一定提振，二级市场价格表现也趋于(yú)平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召开的线上和(hé)线下的扩募说(shuō)明会上(shàng)，运营(yíng)团队(duì)表示了对张江光(guāng)大园项目(mù)的信心(xīn)，预(yù)计签署(shǔ)意向书和合同谈判(pàn)中(zhōng)的(de)储备租户正常转化后，项目(mù)出租率(lǜ)将得到回升。没想到仅过(guò)了不到(dào)三周的时间(jiān)，张(zhāng)江REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新的(de)考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起(qǐ)了(le)市场(chǎng)各方(fāng)的广泛关(guān)注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相关负责(zé)人坦言(yán)，事发突然确实始料(liào)未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技(jì)消(xiāo)息的第(dì)一时间即奔赴现场进行了沟通和核实工作(zuò)，并(bìng)同步(bù)启(qǐ)动(dòng)了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库(kù)提前退租的可能(néng)事(shì)项。由于(yú)张润大(dà)厦是(shì)全(quán)国首批REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公司领导高度重视，据悉新区国资委也(yě)高度关注。

　　当谈(tán)及储备租(zū)户情况，相(xiāng)关负责人介绍说，目前储备租户还是(shì)比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智(zhì)能、航天产业、信息(xī)技术等产业客(kè)户，租赁(lìn)意向(xiàng)面积超过了2万方。从意(yì)向储备转化为实际租户需(xū)要一些(xiē)时间(jiān)。

　　“我们正在(zài)着手通过签(qiān)署租赁(lìn)意向书来尽快锁定一(yī)些重(zhòng)要租户。虽然收了三个月(yuè)履(lǚ)约保证(zhèng)金给了我们(men)一些(xiē)空(kōng)间(jiān)，但(dàn)本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全(quán)力与时(shí)间赛跑，把这些面积在短期内完成(chéng)去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的张江光大(dà)园项目一季度末也(yě)有将近30％的空置(zhì)率，原(yuán)始权益人(rén)有(yǒu)那么多储备租户，之前(qián)的空置(zhì)率为何未(wèi)能(néng)得(dé)到解决(jué)。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江光大(dà)园(yuán)一直以(yǐ)来都(dōu)坚持以市场化运营(yíng)为导(dǎo)向(xiàng)，历史运(yùn)营表现稳定，租户(hù)的调租和换租都(dōu)属于正常情况，而(ér)这次(cì)项目的大(dà)租户退(tuì)租正好发生(shēng)在(zài)市场活跃度的短期低点，目前市场(chǎng)情况已(yǐ)有所好转。在看到(dào)出租率下(xià)滑情况(kuàng)没有得到及(jí)时修复后，张(zhāng)江这边也作了一定的资源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外(wài)，张润大厦和张江光大园项目在给租户的(de)分隔空间、交付标准、租金水(shuǐ)平(píng)等方面也有(yǒu)一些差异(yì)化，张(zhāng)润大厦多是(shì)两千(qiān)多平的大(dà)平层，楼的成新(xīn)度高一些，单价也(yě)贵一些，张江光大园(yuán)单层以一(yī)千平(píng)的(de)面积(jī)为主，还有一(yī)些独(dú)栋形(xíng)态的物业。租户自身(shēn)也会(huì)有诉求，也会根据自(zì)身需求和预算挑(tiāo)选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新(xīn)老资产的管(guǎn)理人(rén)都变(biàn)成了一家，后续我们在资(zī)源共享和联合(hé)营销方面能更加(jiā)充(chōng)分发挥协同(tóng)效(xiào)应，相信可以做得更好。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最后谈(tán)及(jí)对于张江REIT的定位(wèi)和(hé)展(zhǎn)望，相关(guān)负责人表示，张(zhāng)江(jiāng)集团和张江高科目前在(zài)管资(zī)产约五百万方，还有一些其他在开发的储备项目，这(zhè)些(xiē)都将成为张江(jiāng)REIT实现打造张江(jiāng)园区产业(yè)空间资产上市平(píng)台目标的坚(jiān)实后盾和储备资源。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这个资(zī)本平台和(hé)它未(wèi)来的发展。”相关负责(zé)人(rén)表示，“这次扩募是我们(men)实现基金扩容(róng)的第一步，也是(shì)至关重要的一步，眼下我们可(kě)能面(miàn)临了一(yī)些突发情(qíng)况需要(yào)解决，但是(shì)这和我们在张江科学(xué)城这(zhè)三十(shí)年建设发展过程中所(suǒ)经历的相比，只(zhǐ)能(néng)算是(shì)一个非(fēi)常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能(néng)化解当前(qián)突(tū)发事(shì)件的(de)所有负面影(yǐng)响(xiǎng)，维持预期(qī)和市(shì)场的(de)信(xìn)心。”

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