从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月内经历了心态的(de)过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在佛山(shān)市场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自(zì)于佛山南海(hǎi)万达(dá)华府的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受(shòu)到周围中(zhōng)介的联合恶(è)意打压，而这些同为(wèi)万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱(yòu)使其(qí)他放盘业主降价，并通过(guò)话术(shù)让其他(tā)业主对房(fáng)产价(jià)值丧失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维(wéi)护(hù)房(fáng)产价值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都，一群豪(háo)宅业主也开(kāi)始(shǐ)了第二次护盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介(jiè)散播(bō)的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联(lián)手垄断，导致小区(qū)房价掉入(rù)第二梯队(duì)，房产价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时间，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆的(de)业主们(men)发起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不(bù)符合(hé)国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)的业主甚至为(wèi)此而制(zhì)定(dìng)了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成(chéng)交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达(dá)到(dào)4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团(tuán)涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业(yè)步(bù)入调整(zhěng)期，多地二(èr)手房挂牌量达到历(lì)史极值，供(gōng)过于求导致(zhì)房价回(huí)调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达(dá)华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名(míng)业主表示“我们业(yè)主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上传了一(yī)段时(shí)间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤(chè)盘(pán)”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌(pái)价或(huò)下架(jià)房源的通(tōng)知。 哥哥的日文怎么念，哥哥的日文中文谐音>

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万达华(huá)府的(de)成交量和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执(zhí)行(xíng)了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后(hòu)于(yú)4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两个(gè)月客户太少(shǎo)了(le)”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据(jù)显示，万达(dá)华府4月(yuè)的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南(nán)京的中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘(pán)行动却得到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让(ràng)的公告(gào)》，在(zài)竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道(dào)该(gāi)地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的(de)原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价出让(ràng)，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多(duō)名南京地产投(tóu)资人(rén)士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江北新区单价新高(gāo)。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，两(liǎng)者价差(chà)超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的聊天截图(tú)流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二(èr)手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况(kuà哥哥的日文怎么念，哥哥的日文中文谐音ng)是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市(shì)场连(lián)续多月的(de)回暖，导致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻(wén)，今(jīn)年(nián)2月，除了(le)西安，还(hái)有杭(háng)州(zhōu)和长沙等(děng)地的业(yè)主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城(chéng)的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房(fáng)子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门城市(shì)部分小区(qū)业(yè)主出(chū)现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过(guò)去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)业主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布(bù)的数据显示，70个(gè)大中城市(shì)中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二(èr)手住(zhù)宅(zhái)销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上(shàng)涨城市(shì)分别有62个(gè)和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房(fáng)成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持(chí)续走高，甚至(zhì)达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房(fáng)挂(guà)牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二(èr)手房价(jià)上(shàng)涨动力更弱(ruò)的(de)原因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大(dà)，多数城(chéng)市(shì)截(jié)至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释(shì)放后(hòu)，二手房(fáng)需求(qiú)迅速(sù)萎缩(suō)，面对超高位(wèi)的(de)挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机构位于(yú)广(guǎng)佛区(qū)域的一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房(fáng)源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激(jī)增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业(yè)主(zhǔ)信心都下降了”。

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