杭州楼市因区施策，除临安(ān)区不(bù)限购外(wài)，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域(yù)、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)二套(tào)房(fáng)，依然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年(nián)调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭州楼市(shì)政策的消息在网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购(gòu)房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋(wū)满2年后(hòu)出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局(jú)求(qiú)证确认(rèn)，这(zhè)是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障(zch2是什么基团，chch3ch3是什么基团hàng)和房产管理局局ch2是什么基团，chch3ch3是什么基团(jú)长(zhǎng)王进表示(shì)，目前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)第二套住(zhù)房(fáng)，依然(rán)需要落(luò)户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求释(shì)放，加大力度促进(jìn)房地产市(shì)场(chǎng)良(liáng)性(xìng)循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一(yī)步完(wán)善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进(jìn)房地产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调(dch2是什么基团，chch3ch3是什么基团iào)整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化(huà)格局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对(duì)于已落户(hù)杭州市的户籍家(jiā)庭或(huò)在杭州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可(kě)在富(fù)阳(yáng)区购买住房(fáng)（含(hán)新(xīn)建商品住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善性住房需求(qiú)，应进(jìn)一(yī)步提升房地产调控(kòng)政策(cè)精准度。”易居(jū)研究院智(zhì)库中(zhōng)心研究(jiū)总监严跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施(shī)策、因地制宜，鼓励(lì)各(gè)地从实(shí)际情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社(shè)会群体的(de)不(bù)同情况，有针对性地满足居民(mín)刚性和改善性(xìng)需求(qiú)，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民(mín)需求有机(jī)结合(hé)好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域(yù)限购放(fàng)宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区(qū)内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积极探(tàn)索职住(zhù)平(píng)衡，制定特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走(zǒu)廊管委会联(lián)合发布《关于城(chéng)西科创(chuàng)大走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确在城西(xī)科(kē)创大走廊范围内(nèi)实施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策(cè)发布之日起(qǐ)，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提(tí)供不少于准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供(gōng)应(yīng)给在(zài)实施范围内稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他(tā)无房家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭(tíng)”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭(háng)州楼市呈现成(chéng)交量增(zēng)多(duō)、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市(shì)区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市(shì)市本(běn)级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不(bù)含(hán)富(fù)阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化(huà)房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时(shí)将进一步(bù)改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持作用，确保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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